Sổ đỏ được cấp theo đúng quy định
Vừa qua, Báo Kinh tế & Đô thị nhận được đơn phản ánh của ông Trần Mạnh Hùng (thôn 2, xã Vân Phúc, huyện Phúc Thọ) về việc bị một số người cản trở trái pháp luật quyền của người sử dụng đất.
Theo ông Hùng, năm 2023, ông có mua mảnh đất ở thôn Bảo Lộc, xã Võng Xuyên, huyện Phúc Thọ và ngày 8/11/2024, mảnh đất trên (thửa đất số 260, tờ bản đồ số 37, diện tích 64m2 – PV) đã được Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Phúc Thọ cấp sổ đỏ theo quy định.
Do nguyện vọng gia đình, ngày 16/12/2024, ông Hùng đã thuê thợ, máy móc đến mảnh đất trên để tổ chức xây dựng. Tuy nhiên, khi chưa kịp làm gì thì các bà: Đoàn Thị Phèn, Đoàn Thị Phẩm… đã đứng ra ngăn cản, hất, ném cát, xịt nước vào những người trong gia đình và đội thợ.
Theo ông Hùng, nguyên nhân của sự việc trên là do gia đình ông Đoàn Văn Nhi và chủ đất cũ ông Đoàn Văn Nhệ có mâu thuẫn tranh chấp đất. Tuy nhiên, việc này đã được Toà án Nhân dân huyện Phúc Thọ xét xử và Toà án Nhân dân thành phố Hà Nội đã phúc thẩm và kết luận, mảnh đất trên thuộc sở hữu của ông Đoàn Văn Nhệ.
Cụ thể, tại mục 1.7, Bản án dân sự phúc thẩm số 22/2023/DS-PT ngày 12/1/2023 nêu rõ: Chia cho ông Đoàn Văn Nhệ diện tích 64m2 nằm bên trái mảnh đất đứng từ đường nhìn vào được giới hạn bởi các điểm 6, 7, 8, 9, 10, 6. Ông Đoàn Văn Nhệ có quyền của người sử dụng đất nhưng không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, do tuổi cao sức yếu nên ông Nhệ đã tặng mảnh đất trên cho con gái ruột là bà Đoàn Thị Minh Thu. Sau đó, gia đình ông Hùng đã mua lại mảnh đất trên của chị Thu và tiến hành sang tên sổ đỏ.
Liên quan đến vấn đề này, ngày 25/9/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Phúc Thọ đã có văn bản gửi Toà án Nhân dân thành phố để nghị giải thích bản án (phần 1.7 - PV).
Tiếp đó, Toà án Nhân dân thành phố Hà Nội đã có văn bản trả lời với nội dung: Phần quyết định của Bản án dân sự phúc thẩm số 22/2023/DS-PT ngày 12/1/2023 chỉ hạn chế quyền chuyển nhượng đối với cá nhân ông Đoàn Văn Nhệ; không hạn chế các quyền khác của ông Đoàn Văn Nhệ; bà Đoàn Thị Minh Thu (người được ông Đoan Văn Nhệ tặng cho) không bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.
Từ căn cứ trên, ngày 8/11/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Phúc Thọ đã cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho ông Trần Mạnh Hùng.
Người bị hại có thể khởi kiện
Liên quan đến vấn đề này, luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật cho biết, việc ông Trần Mạnh Hùng mua đất của bà Đoàn Thị Minh Thu là ngay tình, hợp pháp nên Văn phòng đăng ký đất đai đăng ký biến động, sang tên cho ông Hùng là có căn cứ. Do đó, ông Hùng có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trong đó bao gồm cả xây dựng công trình trên đất.
Theo Luật sư Diệp Năng Bình, khoản 2 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”. Và trong trường hợp này, ông Hùng là người thứ ba ngay tình, mua lại đất đã được cấp sổ đỏ của bà Thu là hợp pháp và không bị vô hiệu.
Cũng theo luật sư Diệp Năng Bình, đối với hành vi cản trở thi công của các hộ xung quanh như đơn phản ánh, ông Hùng có quyền tố giác các hộ xung quanh về hành vi gây rối trật tự công cộng tới cơ quan công an cấp huyện. Ngoài ra, ông Hùng có quyền khởi kiện các hộ xung quanh ra Tòa án cấp huyện để yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản và tổn thất về mặt tinh thần.
Liên quan đến việc UBND xã Võng Xuyên, yêu cầu gia đình ông Hùng dừng việc thi công để giải mâu thuẫn, Luật sư Diệp Năng Bình cho hay, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 (nay là Điều 26 Luật Đất đai năm 2024) có quy định, người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình; Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai… Do đó, nếu thấy việc làm trên gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của mình, ông Hùng có quyền khởi kiện, tố cáo UBND xã Võng Xuyên đến các cơ quan có thẩm quyền.
Để làm rõ hơn nội dung phản ánh, ngày 19/12, phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị đã liên hệ làm việc với UBND xã Võng Xuyên. Tuy nhiên, tại Bộ phận một cửa của UBND xã Võng Xuyên, công chức làm nhiệm vụ đã từ chối yêu cầu đề nghị đặt lịch làm việc của phóng viên với lý do: Cán bộ phụ trách tiếp nhận lịch làm việc đang đi tập huấn, bản thân không được phân công tiếp nhận đề nghị làm việc của phóng viên.
Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục phản ánh thông tin vụ việc.
