Cảnh báo rủi ro từ “cơn sốt đất” tại Quảng Nam

Đồn đoán sáp nhập làm tăng giá đất

Những tin đồn về việc sáp nhập TP Đà Nẵng và Quảng Nam đang gây nhiều tác động đến thị trường BĐS. Theo ghi nhận thực tế của PV tại các dự án giáp ranh giữa hai địa phương, nhất là khu vực Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn), nhiều ki-ốt giao dịch BĐS đã mở cửa trở lại.

Làm môi giới khu vực phía thị xã Điện Bàn, anh Nguyễn Ánh cho biết thông tin sáp nhập hai địa phương đã tác động tích cực đến thị trường BĐS. Trong đó, TP Đà Nẵng vẫn chiếm ưu thế về giao dịch tại khu vực phía nam, còn Quảng Nam giá chưa thực sự “sốt” như nhiều thông tin. Tuy nhiên, nhiều môi giới cũng tranh thủ thời điểm tốt để khởi động công việc, mở cửa văn phòng sau nhiều năm đóng cửa.

Hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS, anh Nguyễn Quốc Minh khẳng định thị trường cơ bản đã “tan băng” nhưng không phải vì thế mà giá tăng đột biến. Bản chất của thị trường là có giao dịch trở lại, giá nhỉnh hơn so thời điểm “đáy” trước đây. Nhiều nhà đầu tư tranh thủ mua vào để chờ cơ hội hoặc bán để xoay chuyển dòng tiền.

Nếu như trước đây giới đầu tư cắt lỗ, bán tháo thì giờ đã ngừng, thậm chí tăng giá lên 15-20%. Chưa kể, nhiều người đang có dấu hiệu “bẻ cọc” đối với các sản phẩm sở hữu vị trí đẹp, chủ yếu tập trung các phân khúc dưới 2 tỷ đồng và có pháp lý minh bạch.

Thận trọng khi giao dịch

Ông Hoàng Phạm Đình Hiệp, Giám đốc Kinh doanh Công ty BĐS Richta House, cho biết các khu vực giáp ranh Đà Nẵng như Điện Ngọc, gần sông Cổ Cò, Hòa Quý giá đất đang tăng khoảng 15-20%, với giao dịch ở mức 1,8 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng.

Ông Hiệp cho rằng bên cạnh thông tin sáp nhập giữa hai địa phương, thị trường tăng giá còn đến từ sự phục hồi của du lịch, tốc độ tăng trưởng kinh tế và tín dụng nhiều điểm sáng về lãi suất.

Tuy nhiên, nhiều dự án BĐS tại khu vực giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam đang gặp vướng mắc pháp lý, khiến đất chưa đủ điều kiện giao dịch. Một số dự án BĐS tại Quảng Nam đã hoàn thành xây dựng hạ tầng nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vướng mắc liên quan đến việc xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính của các chủ đầu tư. Vì vậy khách hàng tránh chạy theo tin đồn để giảm thiểu rủi ro về mặt tài chính.

Luật sư Nguyễn Anh Tuấn, Văn phòng Luật sư Đỗ Thành Nhân, Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng cho biết những ngày gần đây tại một số khu vực của Quảng Nam giáp với Đà Nẵng như Điện Nam, Điện Ngọc… có hiện tượng “sốt” cục bộ. Hiện tượng này xuất phát từ việc nắm bắt thông tin thị trường của các nhà đầu tư muốn mua đất đón đầu, nhưng cũng một phần từ các thông tin đồn thổi, tạo ra thị trường “ảo” của một số môi giới BĐS hoặc nhà đầu tư lướt sóng để trục lợi.

Điều này làm nhiễu loạn thị trường BĐS trong khu vực và ảnh hưởng đến tâm lý cũng như an toàn về mặt pháp lý của người mua. Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư, người nhận chuyển nhượng BĐS nên tìm hiểu kỹ về giá cả, pháp lý của thửa đất, khu vực muốn mua đất.

“Khu vực thị xã Điện Bàn có nhiều dự án BĐS nhưng đa phần chưa đủ pháp lý. Chủ đầu tư tiến hành giao dịch cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng vay tiền và trả bằng quyền sử dụng các lô đất. Đối với những giao dịch này, nhà đầu tư thứ cấp chỉ được quyền nhận chuyển nhượng lại các hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với người nhận chuyển nhượng trước (mua lại hợp đồng). Đa phần các trường hợp này giá mua hiện tăng cao, nhưng khi ký hợp đồng với chủ đầu tư thì nhà đầu tư thứ cấp đều phải ký với giá cũ nên sẽ mất đi khoản chênh lệch giữa giá cũ – giá mới nếu có tranh chấp” - ông Tuấn thông tin.

Vì vậy, ông Tuấn cho rằng nếu xác định đầu tư, nhà đầu tư ngoài tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án thì còn phải xem xét, tìm hiểu xem chủ đầu tư có đủ tài chính để tiếp tục thực hiện dự án không. Điều này giúp cho các nhà đầu tư tránh việc mua phải hợp đồng tại các dự án treo, ảnh hưởng đến túi tiền của chính mình.