Cấp giấy phép xây dựng chồng lấn đất nhà người khác?

Theo đơn phản ánh của ông Nguyễn Anh Tuấn, chủ sở hữu thửa đất số 78, tờ bản đồ 68 (phường Liên Mạc, quận Bắc Từ Liêm), thửa đất giáp ranh có diện tích 30m2 đã được UBND quận Bắc Từ Liêm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đầu năm 2024, gia đình ông Nguyễn Văn Hướng, bà Phùng Thị Phượng - chủ thửa đất nêu trên đã tổ chức xây dựng nhà ở riêng lẻ theo giấy phép xây dựng được UBND quận Bắc Từ Liêm cấp.

“Phòng Quản lý Đô thị quận Bắc Từ Liêm cấp giấy phép xây dựng dựa theo sổ đỏ đã được cấp là không sai. Gia đình ông Hướng, bà Phượng tổ chức xây dựng theo đúng diện tích được cấp là không sai… Song vấn đề ở đây là hơn 10m2 trong tổng diện tích 30m2 mà gia đình ông Hướng, bà Phượng đang tổ chức xây dựng bị chồng lấn sang phần diện tích đất đã được cấp sổ đỏ của gia đình tôi” – ông Nguyễn Anh Tuấn cho biết.

Lý giải về việc này, ông Nguyễn Anh Tuấn cho hay, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hiện trạng sử dụng đất của gia đình có biến động giảm từ 103,7m2 xuống còn 91,4m2. Trong khi đó, ô đất của gia đình có 2 mặt giáp với ngõ đi chung đã xây dựng tường 3 tầng kiên cố cách đây 15 năm. Hai mặt giáp thửa đất nhà ông Hướng, bà Phượng bị trượt và chồng lấn sang thửa đất nhà tôi khoảng 10m2 (?).

Từ thực tế trên, ông Nguyễn Anh Tuấn đã có đơn gửi UBND phường Liên Mạc đề nghị các đơn vị có liên quan tạm đình chỉ công trình xây dựng của gia đình ông Hướng, bà Phượng để kiểm tra, xác minh nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên có liên quan.

Liên quan đến vấn đề này, ngày 23/4, phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị đã có buổi làm việc với UBND phường Liên Mạc (quận Bắc Từ Liêm). Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND phường Liên Mạc Lê Bình Minh cho biết, UBND phường đã nắm được nội dung vụ việc, đơn thư phản ánh của ông Nguyễn Anh Tuấn và đang đề nghị chủ đầu tư tạm dừng thi công công trình để giải quyết vụ việc.

Chủ tịch UBND phường Liên Mạc Lê Bình Minh thông tin, khi gia đình ông Nguyễn Văn Hướng, bà Phùng Thị Phượng tổ chức khởi công xây dựng công trình, lực lượng chức năng phường đã tiến hành kiểm tra, đo đạc thửa đất và xác định đủ đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với phản ánh của ông Nguyễn Anh Tuấn về viêc chồng lấn đất của gia đình, UBND phường đã nắm được vụ việc và đang chỉ đạo các đơn vị chức năng tiến hành kiểm tra, đo đạc… làm rõ.

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật cho hay, đây là vấn đề không mới nhưng không dễ để xử lý.

Theo lý giải của luật sư Diệp Năng Bình, vấn đề ở đây không phải là giấy phép xây dựng mà là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi, lực lượng chức năng cấp phép xây dựng theo sổ đỏ đã được cấp. Do đó, để giải quyết tận gốc vấn đề này, các đơn vị chức năng cần sớm đo đạc lại diện tích, mốc giới các thửa đất có liên quan để xác định có hay không việc chồng lấn… Từ đó đưa ra những biện pháp xử lý phù hợp đảm bảo quyền lợi của các bên.