Ngày 19/2, tại họp báo công bố Lệnh của Chủ tịch nước công bố Luật Đất đai vừa được thông qua tại Kỳ họp bất thường thứ 5 Quốc hội khóa XV, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân đã trả lời câu hỏi liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014.
Các nhóm trường hợp được cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ. Theo đó, việc cấp sổ đỏ cụ thể cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ được căn cứ trên các mốc thời gian sử dụng đất khác nhau.
Luật chia các nhóm trường hợp được cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ gồm: Một là, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Hai là, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Ba là, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Đối với các trường hợp trên, các quy định cụ thể về việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện khác nhau.
Trả lời câu hỏi liên quan tới việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ trước 1/7/2014, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân cho hay, quy định này được đưa vào luật trên cơ sở căn cứ thực tiễn, đáp ứng yêu cầu quản lý về đất đai. Việc cấp sổ đỏ cần đảm bảo yêu cầu “không xảy ra tranh chấp”. Quá trình cấp sổ đỏ, nhất là các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng thì căn cứ thực tế sử dụng đất, trong đó, lịch sử quản lý đất đai là điều hết sức quan trọng. Hơn ai hết, chỉ có cán bộ trực tiếp gắn bó với người dân, trực tiếp nắm quỹ đất ở địa phương, quản lý di biến động của đất đai mới nắm được việc này.
Hạn chế tối đa phiền hà cho người dân
Làm thế nào để tạo thuận lợi cho người dân trong cấp sổ đỏ? Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân cho hay, Luật Đất đai 2024 đã nêu ra điều kiện mới về chính sách, còn lại là việc tổ chức thực hiện và ý thức chấp hành pháp luật của người dân. Luật đã quy định rõ về chính sách, điều kiện để đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ là phải có đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận. Cùng đó là yếu tố thực hiện thì chính quyền địa phương, Mặt trận Tổ quốc, thậm chí các cơ quan thanh tra, kiểm tra phải xem xét việc thực hiện có gây khó khăn cho người dân không.
“Trong nghị định hướng dẫn, Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ đưa vào trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp đất không giấy tờ để hạn chế tối đa gây khó khăn, phiền hà cho người dân” - Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân thông tin.
Ngoài ra, theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân, ý thức của người dân cũng phải đảm bảo việc đề xuất cấp sổ đỏ đúng pháp luật, không để xảy ra mâu thuẫn xã hội trong quá trình thực hiện chính sách. Đây là chính sách rất tốt vừa kế thừa của các Luật Đất đai trước đây và căn cứ vào thực tiễn hiện nay.
“Chúng tôi sẽ cố gắng hoàn thiện các chính sách dưới luật, đồng thời, với trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước ở Trung ương sẽ phối hợp với các cơ quan có liên quan để giám sát việc thực thi chính sách cho tốt” - Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nhấn mạnh.
