Tuesday, 11:11 30/08/2016
Cầu Cát Lái kích hoạt thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - Hiệu ứng từ chủ trương xây dựng cầu Cát Lái đã khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh “sốt lên xình xịch”.
Đáng chú ý, đã có hiện tượng nhà đầu tư buộc phải “găm hàng” vì sợ “bán hớ”, bởi giá nhà đất tại khu vực này liên tục có sự biến động theo chiều hướng đi lên. Giá nóng lên từng ngày Thực tế cho thấy, không phải đến khi Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương xây dựng cầu Cát Lái, BĐS khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh (khu Đông) mới trở thành "điểm nóng" của thị trường. Bởi với lợi thế tuyệt đối về hạ tầng, khu Đông vốn đã là tâm điểm của thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh từ vài năm trở lại đây. Do đó, khi có chủ trương xây cầu Cát Lái (nối TP Hồ Chí Minh với Đồng Nai) đã thành luồng gió mới, thổi bùng lên cơn sóng ngầm đầu tư BĐS, và khiến thị trường nơi đây trở nên sôi động.
Theo khảo sát của phóng viên, hiện giá nhà đất tại khu Đông đã có sự tăng trưởng đáng kể. Chẳng hạn như, dự án Vạn Phúc Riverside có giá công bố từ 17 triệu đồng/m2 đã tăng lên 20 triệu đồng/m2; đất nền Đông Tăng Long có mức giá khởi điểm 11 - 13 triệu đồng/m2, nay đã lên 14 - 18 triệu đồng/m2; dự án Him Lam Phú Đông có giá bán thứ cấp tăng gần 20% chỉ sau vài tháng... Ông Tăng Trưởng - một nhà đầu tư sừng sỏ tại TP Hồ Chí Minh cho biết, tại thời điểm Him Lam mở bán dự án Him Lam Phú Đông, ông đã quyết định mua 2 lô đất với giá khoảng hơn 2 tỷ đồng/lô; đến nay, mỗi lô đất đã “sinh lời” 200 triệu đồng. “Sau một tháng, giá đất đã tăng 5 - 6%, nhưng tôi quyết định không bán ngay tại thời điểm đó, vì dự tính rằng giá nhà đất sẽ còn tăng. Thực tế đã chứng minh dự kiến của tôi là đúng…” - ông Trưởng hồ hởi chia sẻ. Hiện tại, nhu cầu mua các sản phẩm đất nền phân lô, đất sổ đỏ vẫn tăng mạnh, trong đó khu vực tập trung nhiều giao dịch nhất phải kể đến tuyến đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Thời gian gần đây, giá đất khu vực này biến động liên tục, từ 7 - 10 triệu đồng/m2 đầu năm 2015, nay tăng lên 14 - 17 triệu đồng/m2 và sẽ còn tiếp tục chuyển biến khi các dịch vụ hạ tầng đi vào hoàn thiện. Đất nền chiếm ưu thế Mới đây nhất, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh mở bán dự án Richland City với sự tham dự của hơn 800 khách hàng. 95% sản phẩm của dự án được tung ra trong đợt đầu đã được đặt mua trong một buổi sáng. Những con số nêu trên nói lên phần nào sức hút mãnh liệt của BĐS khu Đông, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Theo ghi nhận, đất nền hiện vẫn đang là phân khúc có sức tiêu thụ mạnh nhất khu Đông với sự xuất hiện của một loạt dự án mới cùng những nhà đầu tư lớn, hoạt động mua bán tấp nập. Điển hình như: Tập đoàn Kiến Á vừa cho ra mắt dự án nhà phố Citisoho (quận 2); Công ty Đại Phúc mở bán dự án Vạn Phúc Riverside City (Thủ Đức), Khang Điền cũng chào bán dự án Melosa Garden (quận 9)… Tuy nhiên, gây ấn tượng mạnh nhất tại khu Đông trong thời gian gần đây chắc chắn là Lakeview City của Novaland - dự án gồm 960 sản phẩm nhà gắn với đất thấp tầng (gồm biệt thự song lập, nhà phố liên kế sân vườn, nhà phố thương mại) trên tổng diện tích gần 30ha. Với hình mẫu một khu đô thị ven hồ hoàn chỉnh, vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, Lakeview City đang được săn đón nhiều nhất trong thời gian qua. Qua báo cáo từ Savills, số lượng đất nền, nhà phố bán ra trong quý II/2016 tại TP Hồ Chí Minh đã tăng 110% so với cùng kỳ năm trước; trong đó 70% sản phẩm giao dịch thành công đến từ khu Đông. Dự báo, nguồn cung tại khu vực này sẽ còn gia tăng khi hàng loạt dự án sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới. Điển hình như: Dự án khu dân cư bán biệt lập Centana Điền Phước Thành (quận 9), khu dân cư của Công ty Địa ốc Kim Oanh (dự kiến khởi công vào cuối năm nay), Hưng Thịnh Land tung ra thị trường dự án nhà phố trong tháng 9/2016, Him Lam Land rục rịch tung "át chủ bài" là dự án khu dân cư Him Lam Phú An (quận 9), nhà đầu tư ngoại Kepple Land cũng đang có kế hoạch phát triển một dự án đất nền rộng hàng trăm héc ta ngay tại Nam Rạch Chiếc... Bà Trương Thị Ngọc Trinh - Tổng Giám đốc Công ty Rio Land nhận định, nếu như quận 2 dẫn đầu về giao dịch căn hộ thì ở phân khúc đất nền, nhà phố, quận 9 sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường khu Đông.
 Người và ô tô - xe máy lũ lượt nối đuôi nhau đến dự lễ mở bán dự án Richland City của Công ty CP Địa ốc Kim Oanh. Ảnh: Việt Tâm |
Chuyên gia nhận định: Giá đất còn có thể tiếp tục tăng  Sức hấp dẫn của nhà, đất khu Đông TP Hồ Chí Minh đến từ tốc độ phát triển hạ tầng và tiềm năng trong quy hoạch tương lai của khu vực. Vì vậy, khả năng trong thời gian tới, giá nhà đất khu vực này vẫn còn có thể tiếp tục tăng trưởng. Đây là nhận định của ông Dương Minh Tiến - Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Bất động sản (BĐS) Danh Khôi. Theo ông Tiến, làn sóng an cư và đầu tư đang dồn về khu Đông, đặc biệt là quận 2 và quận 9, nơi đang dẫn đầu về thu hút các chuyên gia kinh tế, người nước ngoài đến sinh sống. Chính yếu tố này mở ra xu hướng đầu tư đón đầu thị trường tại khu Đông. Đầu tư về hạ tầng trong thời gian qua gần như đã làm đổi thay toàn bộ diện mạo BĐS khu Đông. Trong 3 khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ nhất TP Hồ Chí Minh (gồm khu Đông, khu Nam và Tây Bắc) thì trục phía Đông nổi lên như một điểm sáng với hàng chục dự án hạ tầng lớn, nhỏ. Có thể nói, hạ tầng hoàn thiện đã làm tăng sức hấp dẫn của các dự án BĐS tại khu Đông. Bên cạnh đó, sự tác động tích cực từ nền kinh tế toàn cầu khi Việt Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã giúp cho thị trường BĐS ngày càng khởi sắc. Sự xuất hiện của một loạt nhà đầu tư danh tiếng như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản), Cantor Fitzgerald, Weidner Resorts, Steelman Partners... (Hoa Kỳ) là minh chứng rõ nét nhất cho điều này. “Tuy nhiên, sự gia tăng về giá có thể sẽ trở thành điểm hạn chế của BĐS khu vực này. Và đây sẽ là cơ hội rất tốt cho thị trường BĐS vùng ven như Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay Dĩ An (Bình Dương), Bến Lức, Đức Hòa (Long An)… Bởi về cơ bản, giá đất tại những khu vực này đang ở mức chấp nhận được” - ông Tiến đánh giá. Gia Việt ghi |
