Đặc biệt, theo các chuyên gia, thị trường đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, tình trạng bán nhà, đất bằng mọi giá sẽ chấm dứt.
Sau hơn 1 năm thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, bước sang nửa cuối năm 2023 đã xuất hiện những dấu hiệu tích cực. Dữ liệu về thị trường bất động sản tháng 7/2023 của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, bắt đầu xuất hiện tín hiệu tăng trưởng trở lại.
Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước. Xu hướng tăng này diễn ra với tất cả các loại hình bất động sản bán.
Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so với tháng 6/2023; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình bất động sản cũng tăng từ 2 - 9%.
Bước sang tháng 8/2023, dù trong tháng Ngâu nhưng thị trường vẫn có nhiều giao dịch.
Chia sẻ với phóng viên Lao Động, chị Nhiên Phạm – một nhân viên môi giới của Văn phòng Bất động sản Hoàng Hưng tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức cho biết, mặc dù trong tháng Ngâu nhưng từ đầu tháng đến nay mỗi ngày văn phòng chị đều có một vài giao dịch.
“Lượng giao dịch đã bắt đầu quay trở lại, nhu cầu tìm mua nhà đất nhiều hơn trước đây. Nhiều người đã mạnh dạn xuống tiền khi gặp những mảnh đất ưng ý chứ không còn chần chừ như trước đây nữa”, chị Nhiên Phạm nói.
Cũng theo nhân viên môi giới này, có thời điểm nhiều chủ đất gửi bán gấp đã không mặn mà về giá cả bán giá nào cũng được. Nhưng hiện nay thì khác, chủ đất đã đưa ra mức giá khá cao, thậm chí rất khó khăn trong việc thương lượng.
Nhận định về thị trường trong thời gian gần đây, các chuyên gia cho rằng, những quyết sách của Chính phủ, bộ ngành, địa phương trong thời gian qua nhằm vực dậy thị trường bất động sản đã phát huy tác dụng. Đồng thời, tâm lý của người mua, có nhu cầu quan tâm gần đây cũng đã tích cực hơn so với trước đó.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia trong ngành, thời kỳ khó khăn nhất của bất động sản đã đi qua.
TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam mới phát triển nên đang trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ giữa các chủ thể tham gia thị trường. Chính vì vậy, thị trường sẽ có những khó khăn theo chu kỳ.
Vị này đưa ra nhận định thị trường bất động sản đang dần khởi sắc trở lại khi các chính sách hỗ trợ đã được ban hành bắt đầu “thẩm thấu” vào thị trường, giúp các chủ thể, đặc biệt là các nhà đầu tư có thêm niềm tin rót vốn vào các dự án, sản phẩm có tiềm năng sinh lời tốt.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Toàn cầu GP. Invest cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đều thấy rõ tác động to lớn của các biện pháp đồng bộ quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường như việc giãn nợ trái phiếu, tháo gỡ thể chế, nguồn vốn, định giá, quy hoạch, lãi suất ngân hàng…
Tác động của các chính sách, biện pháp đó đã giúp thị trường bất động sản bớt ảm đạm hơn. Nhiều chủ đầu tư đã có tín hiệu phục hồi, mặc dù số doanh nghiệp bất động sản phải giải thể hoặc ngừng hoạt động vẫn còn lớn. Điều quan trọng là việc triển khai Nghị quyết số 33/NQ-CP đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường.
