Chật vật rao bán cắt lỗ đất nền vùng ven Hà Nội

Chật vật rao bán mảnh đất ven đô từ cuối năm 2023, anh Lê Văn Thọ (sinh sống ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, anh đang cảm thấy hối hận khi năm 2019 đã vội vàng rót 1,5 tỉ đồng mua lô đất nền ở Hòa Lạc.

Anh Thọ cho biết, khoảng giữa năm 2019, anh đã chốt mua mảnh đất rộng 60m2 ở huyện Thạch Thất (Hà Nội) với giá 25 triệu đồng/m2. Khi chốt mua xong, anh đã rất kỳ vọng lô đất sẽ tăng giá theo thời gian khi hệ thống hạ tầng, các dự án quy hoạch hoàn thiện, nhiều doanh nghiệp đổ về khu đô thị vệ tinh.

"Do cần tiền để kinh doanh nên tôi đang rao bán lô đất nêu trên. Tuy nhiên, dù đã rao bán từ cuối năm 2023, sẵn sàng giảm giá 20% nhưng đến nay, tôi vẫn chưa tìm được khách mua vì quy hoạch các dự án, hạ tầng vẫn đang dậm chân tại chỗ" - anh Thọ nói.

Tương tự, chị Đỗ Thị Phượng (sinh sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, mấy tháng nay, gia đình chị đang phải nhờ môi giới rao bán lô đất nền ở huyện Mỹ Đức do gặp khó khăn về tài chính.

Chị Phượng chia sẻ thêm, đầu năm 2020, gia đình chị đã xuống tiền mua lô đất nền 3 tỉ đồng ở ven khu vực hồ Quan Sơn (huyện Mỹ Đức) để làm khu nghỉ dưỡng, homestay.

Tuy nhiên, do lượng khách lưu trú quá vắng vẻ, không đạt được như kỳ vọng, dù đã rao bán cắt lỗ nhưng đến nay chị vẫn chưa tìm được khách chốt mua.

Trao đổi với Lao Động, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) nhận định, đối với nơi có hạ tầng, giao thông thuận lợi, việc rót tiền mua đất đón sóng đầu tư có thể đem lại lợi nhuận bền vững khi thị trường bất động sản khởi sắc.

Tuy nhiên, khi người mua không tỉnh táo, chốt mua phải lô đất nền ở nơi có quy hoạch, dự án treo, hạ tầng giao thông chưa thuận tiện thì buộc phải giảm giá, rao bán để thu hồi vốn.

Đáng chú ý, báo cáo tâm lý người tiêu dùng của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024.

Trong số 65% này, có khoảng 1/3 số người quan tâm tới phân khúc đất nền. Kế tiếp là phân khúc nhà riêng, nhà liền kề với 26%, chung cư 24%, nhà phố 9%, biệt thự 6%.

Cũng về vấn đề này, TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân) - cho biết, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, nếu khách hàng đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất nền thì khó lại càng chồng thêm khó.

Ông Lượng khuyến nghị, trong giai đoạn này, nhiều khách hàng tham gia thị trường không nên giữ tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo trào lưu, hiệu ứng đám đông.

Trước khi quyết định xuống tiền nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá. Việc khách hàng thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự thay đổi của thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và tích cực hơn trong thời gian tới...