Chỉ số bất động sản tại Hà Nội giảm

Chia sẻ

Kinhtedothi - Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, chỉ số nhà ở và văn phòng của Hà Nội trong quý 2/2013 đã giảm so với quý trước và cùng kỳ năm trước.

Trong quý 2/2013 (Q2/2013), SPPI nhà ở Hà Nội đạt 104,7, giảm -3,6 điểm phần trăm theo quý và -17,7 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số giá giảm khoảng -25% trong tám quý liên tiếp từ mức đỉnh là 138,7 vào Q2/2011, đã tương đương với chỉ số cơ sở. Sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý này, chỉ số này đã giảm -2 điểm phần trăm xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.

 
Chỉ số bất động sản tại Hà Nội giảm - Ảnh 1
Ảnh mang tính chất minh họa. Nguồn: Internet.

Giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm -30% từ Q2/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.

Chỉ số giá theo kỳ cơ sở (QoB) cũng có chung diễn biến với chỉ số giá theo  quý. Sau khi đạt ngưỡng cao nhất vào Q2/2011, chỉ số này bắt đầu giảm liên tục theo quý do việc vắng đi của yếu tố đầu cơ. Điều này có thể coi là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng. Trong Q2/2013, chỉ số này đứng ở mức 91 điểm, giảm -35% so với Q2/2011.

Chỉ số văn phòng toàn thị trường Hà Nội đạt 56 điểm, giảm -3 điểm theo quý và -12 điểm theo năm trong Q2/2013. Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân -1% theo quý và -9% theo năm và giảm công suất bình quân -3 điểm phần trăm theo quý và -7 điểm phần trăm theo năm dẫn đến sự sụt giảm của chỉ số văn phòng.

Chỉ số văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008; nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý 2/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.

Trong Q2/2013, sáu tòa nhà mới với 104.600 m2 có công suất trung bình là 35% đã ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số toàn thị trường. Tuy nhiên, tất cả các hạng đều có diện tích cho thuê thêm dương trong quý này. Diện tích thuê thêm chỉ đạt 702 m2 trong quý trước thì đã tăng đáng kể trong Q2/2013, đạt 40.900 m2. Giá thuê hợp lý hơn ở tất cả các hạng đã khiến diện tích văn phòng hấp dẫn hơn đối với khách thuê, dẫn đến sự gia tăng trong diện tích thuê.

Hạng C là hạng duy nhất có chỉ số tăng 0,12 điểm theo quý. Công suất trung bình hạng C tăng 1,6% theo quý, tác động tốt đến chỉ số mặc dù có giá thuê giảm nhẹ -1,4% theo quý.  Chỉ số Hạng A ổn định, dao động từ 45 đến 50 điểm từ Q1/2012. Trong Q2/2013, con số này là 45 điểm, giảm nhẹ -1,5 điểm do công suất trung bình giảm -3% theo quý và giá bình quân không đổi so với quý trước. Mức giá thuê trung bình của Hạng A giảm -3,4% theo quý nếu loại đi những tòa mới do những tòa nhà này có mức giá cao hơn mức trung bình của toàn thị trường.