Chống thấm thành khoản chi bắt buộc mùa nồm

Khi “nhà cũng ốm” theo thời tiết

Bước sang tháng 2, thị trường vật liệu hoàn thiện cũng bước vào cao điểm mỗi khi độ ẩm tăng cao kéo dài. Từ cuối tháng 1 đến hết quý I hằng năm, nhóm sản phẩm chống thấm, sơn chống ẩm mốc, keo trám khe, phụ gia xử lý bề mặt luôn ghi nhận mức tiêu thụ tăng mạnh so với các thời điểm khác trong năm.

Theo ghi nhận tại nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng ở Hà Nội, lượng khách hỏi mua vật liệu chống thấm trong mùa nồm có thể tăng từ 30 – 50%. Đáng chú ý, không chỉ các hộ gia đình sửa chữa nhỏ lẻ, mà cả chủ căn hộ cho thuê, chủ nhà trọ, ban quản lý một số tòa nhà cũng chủ động mua vật liệu để xử lý sớm các điểm có nguy cơ thấm ẩm.

Một chủ đại lý vật liệu tại phường Cầu Giấy cho biết, khác với trước đây, khách hàng hiện nay không còn hỏi “có loại nào rẻ nhất không”, mà chuyển sang hỏi “loại nào bền, dùng được mấy năm”. “Tâm lý chung là sợ làm rồi lại phải đục phá lần nữa. Vì vậy, họ chấp nhận giá cao hơn nếu được cam kết hiệu quả lâu dài” - vị này chia sẻ.

Chính sự gia tăng nhu cầu theo mùa đã khiến mặt bằng giá vật liệu chống thấm thường có xu hướng nhích lên trong các đợt nồm ẩm kéo dài. Một số dòng sơn chống thấm, sơn nội thất kháng ẩm, keo trám khe và vật liệu xử lý bề mặt được phản ánh tăng giá nhẹ so với thời điểm cuối năm trước. Mức tăng không quá đột biến, nhưng cộng dồn cùng chi phí nhân công khiến tổng chi phí sửa chữa đội lên đáng kể.

Chị Nguyễn Hải Anh (phường Yên Hòa) cho biết, chỉ sau vài ngày độ ẩm không khí tăng cao, những bức tường vốn trắng sạch bắt đầu loang vệt ẩm, trần nhà rịn nước, sàn gạch lúc nào cũng trong tình trạng trơn trượt.

Căn hộ của gia đình sau vài năm sử dụng bắt đầu xuất hiện mùi ẩm rõ rệt, nhất là khu vực bếp và góc tường giáp nhà vệ sinh. “Lúc đầu tôi nghĩ nồm thì nhà nào cũng thế, lau khô là xong. Nhưng càng về sau tường càng mốc, có chỗ bong lớp sơn. Đến khi gọi thợ mới biết tường đã bị thấm âm, xử lý không hề đơn giản như sơn lại” - chị Hải Anh chia sẻ.

Không ít cư dân chung cư cho biết nỗi ám ảnh mùa nồm không chỉ nằm ở cảm giác ẩm bết, mà là các vết thấm dai dẳng tại tường giáp ban công, khe cửa sổ, hộp kỹ thuật hay trần khu vệ sinh. Những giải pháp tạm thời như bật điều hòa hút ẩm, lau sàn liên tục chỉ giúp “cầm cự” trong ngắn hạn, còn vấn đề gốc vẫn nằm ở lớp chống thấm.

Anh Phạm Đức Anh (phường Thanh Xuân) kể gia đình từng cố chịu qua mùa nồm bằng cách đóng kín cửa, bật điều hòa chế độ hút ẩm suốt ngày. Nhưng chỉ sau một thời gian, trần nhà khu vực gần nhà vệ sinh bắt đầu xuất hiện vệt ố. “Tôi lo nhất là thấm kéo dài sẽ ảnh hưởng kết cấu hoặc hệ thống điện âm tường. Cuối cùng vẫn phải làm lại chống thấm, coi như khoản chi không thể né” - anh Đức Anh nói.

Tại nhiều khu chung cư cũ và chung cư trung cấp đã sử dụng trên 7 - 10 năm, tình trạng thấm, ẩm thường xuất hiện đồng loạt khi mùa nồm đến. Những vị trí “nhạy cảm” nhất là tường giáp ban công, khu vực cửa sổ, hộp kỹ thuật, nhà vệ sinh và trần các căn hộ tầng trên cùng. Không ít trường hợp, cư dân chỉ phát hiện thấm khi vết mốc đã lan rộng hoặc lớp sơn bong tróc rõ rệt.

Đáng nói, nhiều gia đình từng bỏ qua các dấu hiệu ban đầu như chân tường rộp nhẹ, ron gạch nứt, mảng tường đổi màu. Đến khi mùa nồm kéo dài, toàn bộ vấn đề bộc lộ cùng lúc, buộc phải xử lý trên diện rộng. Khi đó, chi phí không chỉ dừng ở chống thấm mà còn kéo theo sơn sửa, thay trần thạch cao, xử lý đồ gỗ bị ẩm, thậm chí phải cải tạo lại toàn bộ khu vực vệ sinh.

Không thể làm kiểu “chữa cháy”

Thực tế cho thấy, chống thấm là một trong những hạng mục dễ bị làm sai nhất trong sửa chữa nhà ở. Nhiều gia đình chọn phương án nhanh gọn như quét thêm một lớp sơn chống thấm hoặc trám vội khe nứt. Nhưng chỉ sau vài tháng, thậm chí vài tuần khi độ ẩm kéo dài, vết thấm lại quay trở lại, thậm chí lan rộng hơn.

Nhiều cư dân chung cư cũng cho biết việc chống thấm không chỉ phụ thuộc vào căn hộ của mình. Một điểm rò rỉ từ căn hộ phía trên hoặc khu kỹ thuật chung có thể gây thấm cho nhiều nhà bên dưới. Trong bối cảnh việc phối hợp giữa các hộ và ban quản lý còn nhiều vướng mắc, không ít gia đình chọn giải pháp xử lý trong phạm vi căn hộ để giảm rủi ro, dù biết hiệu quả không thể triệt để tuyệt đối.

KTS Ngô Tâm - Công ty CP tư vấn xây dựng COVIC cho biết, nguyên nhân phổ biến là không xác định đúng nguồn thấm. Thấm có thể từ ngoài vào, thấm ngược từ sàn lên, do đường ống hay do khe tiếp giáp. Nếu chỉ xử lý bề mặt mà không tìm đúng nguyên nhân, gần như chắc chắn sẽ tái phát.

Những vị trí “nhạy cảm” nhất ở nhà đô thị thường là nhà vệ sinh, ban công – lô gia, khu vực cửa sổ, tường giáp nhà bên cạnh, sàn mái và chân tường tầng 1. Mỗi vị trí đòi hỏi giải pháp và vật liệu khác nhau. Việc áp dụng một cách làm cho mọi vị trí là nguyên nhân khiến nhiều công trình chống thấm thất bại.

Chuyên gia vật liệu xây dựng, thạc sĩ Phạm Ngọc Trung nhận định, chống thấm không đơn thuần là “phủ lên một lớp chống nước”, mà liên quan đến độ co giãn của bề mặt, chất lượng lớp nền và cả thói quen sử dụng.

Đáng chú ý, nếu không xử lý sớm, chi phí khắc phục sẽ tăng rất nhanh. Thấm kéo dài gây bong sơn, nở phồng lớp bả, làm hỏng trần thạch cao, đồ gỗ ẩm mốc, cong vênh. Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già, ẩm mốc còn ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe, từ viêm mũi dị ứng đến các vấn đề hô hấp.

“Có căn hộ chống thấm tốt nhưng sau vài năm lại thấm vì khoan đục lắp thiết bị làm thủng lớp chống thấm. Có nhà bị thấm ở khe cửa sổ nhưng chủ nhà lại xử lý mảng tường phía trong, càng làm càng sai” - vị này phân tích.

Các nhà thầu và đại lý vật liệu khuyến nghị người dân nên tiếp cận chống thấm theo hướng bài bản: khảo sát đúng nguyên nhân, chọn vật liệu phù hợp, thi công đúng quy trình và có bảo hành rõ ràng. Xu hướng mua vật liệu theo “combo kỹ thuật” – gồm sơn lót, chất xử lý mốc, keo trám khe, vật liệu chống thấm chính – cũng đang phổ biến hơn, giúp bề mặt ổn định và tăng độ bền.

Về lâu dài, nhiều chuyên gia cho rằng chống thấm cần được coi là hạng mục kỹ thuật bắt buộc ngay từ khâu thiết kế và xây dựng. Bởi đây là phần “ẩn”, dễ bị cắt giảm khi tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng lại quyết định chất lượng sống suốt vòng đời công trình. Khi mùa nồm ngày càng trở thành đặc điểm khí hậu quen thuộc, chống thấm không còn là hạng mục phụ. Nó đang dần trở thành “tấm bảo hiểm” cho ngôi nhà: làm đúng thì yên ổn, làm sai thì sửa mãi không hết. Và với nhiều gia đình đô thị, khoản chi cho chống thấm đã không còn là lựa chọn, mà là điều buộc phải tính đến mỗi khi mùa nồm quay lại.