Dòng người lao động ngoại tỉnh đổ về Hà Nội ngày càng đông, từ lao động phổ thông cho đến sinh viên. Khi giá bất động sản chững lại ở một số phân khúc, giá chung cư, đặc biệt phân khúc chung cư mini lại có dấu hiệu tăng trở lại.
Chung cư mini luôn nhận được sự quan tâm bởi có giá thành vừa túi tiền đối với những người có thu nhập trung bình.
Trên thị trường bất động sản Hà Nội, chung cư mini được rao bán khá nhiều với những lời chào hấp dẫn như có đủ pháp lý, xây đúng giấy phép, thoáng mát… Chung cư mini tập trung nhiều ở các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai… với giá dao động từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỉ đồng.
Chia sẻ với báo Lao Động, anh Thành Duy (quê Hải Phòng) – một người từng có thời gian sống trong chung cư mini xã Tân Triều (huyện Thanh Trì, Hà Nội) kể lại, có tới gần 60 người sống cùng một căn nhà. Nhà xây khá cao với mặt bằng chung, mật độ người ở quá dày, lại chỉ có một thang máy nên việc lấy xe máy đi làm cũng là một chuyện nan giải. Một tầng có 5 phòng, mỗi phòng diện tích khoảng 12m2, có từ 3-4 người ở.
Anh cũng cho biết, có những người bán hàng online xếp các thùng hàng dọc cầu thang bộ, khiến việc đi lại khá khó khăn. "Tắc" thang máy là chuyện xảy ra như cơm bữa do quá nhiều người sử dụng, một phần cũng chỉ do có 1 thang.
“Chẳng may xảy ra cháy thì với từng ấy con người, không biết thoát như thế nào. Mà làm gì có chuông báo cháy hay bình xịt, thang máy lại cứ hỏng lên hỏng xuống. Có mỗi cái thang bộ để chạy nếu cháy thì để thùng hàng rồi. Thoát hiểm kiểu gì?” – anh nhớ lại.
Chị Thiều Ngọc (quê Thanh Hóa) từng có thời gian sống ở một chung cư mini trong con ngõ nhỏ ở phố Vương Thừa Vũ (quận Thanh Xuân, Hà Nội). Do khả năng tài chính có hạn, việc lựa chọn mua một chung cư mini là khả dĩ nhất khi đó. Gần như tất cả những người sống tại chung cư mini này đều là người ngoại tỉnh, lên Hà Nội học hành và làm việc.
“Khi đó tôi chỉ có trong tay vài trăm triệu, không dám nghĩ đến việc mua chung cư bình thường, nếu đi vay ngân hàng thì chỉ có è cổ trả lãi. Cuộc sống còn nhiều cái phải trang trải như chi phí sinh hoạt, ăn uống, xăng xe, con cái..." - chị Ngọc nói.
Chị cũng cho biết, hiện tại do không có sổ đỏ, nên việc rao bán căn chung cư mini là rất khó. Khách hỏi nhà thường xuyên thắc mắc về việc có giấy tờ pháp lý không, và nếu chưa có thì thời điểm nào sẽ có.
"Nhiều người khác có đề cập đến đường thoát hiểm, nhưng có mỗi 1 thang bộ. Mình cũng phải nói thật, cháy thì cũng phải chịu. Nhà đấy thì thuận tiện đi làm, nhưng không có sổ. Mua chung cư mini như vậy chẳng khác đi thuê nhà” – chị Ngọc than thở.
Chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải (Công ty Luật TNHH Thái Hà) nhận định, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được công nhận quyền sở hữu từng căn. Song để được cấp, chia tách sổ đỏ, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định về pháp lý. Ngược lại, gần như rất khó được cấp.
Kể từ khi xuất hiện Nghị định 71/2010, nhà ở riêng lẻ thiết kế theo kiểu chia tầng, căn hộ. Vì để tối đa hóa lợi nhuận, chủ nhiều công trình cố tình xây vượt tầng, chia nhỏ diện tích hơn giấy phép, kéo theo không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
