Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam dưới đây.
Ông có đánh giá thế nào về tình hình phát triển của thị trường BĐS và nhà ở thời điểm hiện tại?
- Từ đầu năm 2024 đến nay, kinh tế Việt Nam đã đạt được các mục tiêu tăng trưởng tương đối khả quan; Riêng trong quý II, tăng trưởng GDP đạt 6,93% và 6 tháng đầu năm ước đạt 6,42%, điều đó có tác động tích cực đến sự phục hồi, tăng trưởng của nhiều ngành nghề, trong đó có BĐS. Qua số liệu nghiên cứu thị trường chúng tôi nhận thấy, lĩnh vực BĐS tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khởi sắc, trong quý II/2024 nguồn cung mới tăng gấp 3 lần và lượng giao dịch cũng tăng gấp 2,4 lần so với quý trước.
Kết quả này dựa vào yếu tố kinh tế vĩ mô đã có nhiều thay đổi, lãi suất ngân hàng ở mức thấp và được duy trì ổn định, trong khi niềm tin của người dân và nhà đầu tư đang dần được lấy lại nhờ sự tác động từ những quy định mới của các dự án luật sửa đổi, bổ sung (chính thức có hiệu lực từ 1/8 tới đây). Điều đó cũng giúp cho tâm lý của các chủ đầu tư cũng ổn định hơn và mạnh dạn tái đầu tư vào các dự án BĐS mới, đồng thời không ngần ngại đưa ra nhiều chương trình ưu đãi để kích cầu. Tất nhiên điều này cũng dựa vào việc khảo sát nhu cầu thị trường từ phía chủ đầu tư, bởi trong quý II nhu cầu mua BĐS trên thị trường tăng khoảng 30% so với quý trước.
Thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo trên thị trường cả về nguồn cung và thanh khoản (chiếm tới 70% nguồn cung, 75% lượng giao dịch), mặc dù giá bán được ghi nhận bình quân ở mức 50 triệu đồng/m2, tương đối cao nhưng tỷ lệ thanh khoản ở những dự án mới mở bán đạt đến 90%. Vì vậy, chúng tôi dự báo trong thời gian tới giá căn hộ sẽ khó có thể giảm giá, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc này, hướng tới dòng sản phẩm cao cấp với tiện ích và không gian sống tốt hơn để phục vụ nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của “người có tiền”.
Trong bối cảnh giá bán phân khúc căn hộ chung cư ngày càng tăng như vậy, tại sao nhà đầu tư vẫn ưa chuộng?
- Chúng tôi cho rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư. Bởi những biến động của giai đoạn trước là bài học để lớp nhà đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư “lão làng” đặt ra các yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Theo đó, những dự án có vị trí đẹp, tiềm năng phát triển và pháp lý sạch hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống hạ tầng, tiện ích hiện đại... sẽ vẫn hút được “dòng tiền” từ nhà đầu tư. Một yếu tố vô cùng quan trọng nữa mà chúng tôi đã nhắc ở trên đó chính là những quy định mới trong các dự án luật, sau khi có hiệu lực và đủ thời gian thẩm thấu sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án BĐS; đồng thời một số sản phẩm BĐS khác cũng sẽ bứt phá để “chiếm sóng” thị trường.
Sản phẩm BĐS sẽ bứt phá và “chiếm sóng” thị trường sau khi các dự án luật sửa đổi, bổ sung có hiệu lực thi hành mà ông muốn nhắc tới ở đây là gì, thưa ông?
- Trước hết, đó là những sản phẩm nhà ở thấp tầng có pháp lý sạch và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục là tâm điểm. Tiếp theo đó là sản phẩm đất nền, “món ăn” không thể thiếu đối với nhà đầu tư BĐS từ trước đến nay, bởi đây là dòng sản phẩm có lợi nhuận hấp dẫn; tuy nhiên, sau những “biến cố” xảy ra ở giai đoạn trước đó là nhà đầu tư chạy theo lướt sóng đất nền theo thông tin quy hoạch hạ tầng, thì giai đoạn này nhà đầu tư sẽ cẩn trọng hơn, đó là tập trung vào sản phẩm đất sạch, đã có sổ và hạ tầng xung quanh để dễ dàng cho thuê thu về dòng tiền hàng tháng.
Riêng đối với dòng sản phẩm đất nền, trong thời gian tới hấp dẫn nhất sẽ là những sản phẩm thuộc khu vực đấu giá quyền sử dụng đất, bởi nó không chỉ đã được đầu tư hạ tầng cơ bản mà còn có pháp lý rõ ràng. Qua khảo sát thực tế thị trường, chúng tôi thấy rằng mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền đấu giá tăng vọt thời gian gần đây, với mức đấu giá thành công cao gấp từ 2 - 10 lần giá khởi điểm. Hiện nay, các địa phương đang đẩy mạnh triển khai các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để gia tăng nguồn ngân sách, phía nhà đầu tư cũng đang sẵn sàng để chờ đón cơ hội này.
Xin cảm ơn ông!
