80 năm cách mạng tháng 8 và Quốc Khánh
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Chuyên gia nói gì về việc TP Hồ Chí Minh cấm sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ngắn hạn

Kinhtedothi – UBND TP Hồ Chí Minh mới đây đã ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP, trong đó có quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ngắn hạn, đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh liên quan đến vấn đề này.

Thưa ông, việc UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ngắn hạn, ông có đánh giá thế nào về vấn đề này?

 - Cho thuê nhà ở bao gồm cho thuê căn hộ chung cư là hoạt động kinh doanh BĐS thuộc “lĩnh vực kinh doanh có điều kiện” theo quy định của pháp luật về đầu tư, mà người cho thuê nhà phải đăng ký kinh doanh, nộp thuế theo quy định của pháp luật. Theo đó, bên cho thuê nhà và bên thuê nhà được thỏa thuận giao kết hợp đồng về giá thuê, thời gian thuê (có thể thuê dài hạn theo tháng, theo năm hoặc thuê ngắn hạn theo giờ, theo ngày, theo tuần) theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật kinh doanh BĐS.

Chúng tôi nhận thấy, quy định cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” không phải quy định mới tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 mà trước đó, nội dung cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” cũng đã được quy định tại khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu.

Vấn đề đặt ra là: vì sao trong 10 năm thực thi Luật Nhà ở 2014, mặc dù đã có quy định cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” nhưng đã không gây khó khăn, cản trở hoạt động của các chủ sở hữu căn hộ chung cư “cho thuê lưu trú ngắn ngày theo ứng dụng Airbnb”, mà chỉ sau khi Luật Nhà ở 2023 quy định lại nội dung cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” thì UBND TP Hồ Chí Minh mới quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND.

Từ đó dẫn đến việc các Ban Quản lý nhà chung cư trên địa bàn không cho phép các chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư kinh doanh “cho thuê lưu trú ngắn ngày theo ứng dụng Airbnb” và vì sao chỉ có TP Hồ Chí Minh ban hành quyết định như vậy, trong lúc các địa phương khác không cấm? Nguyên nhân dẫn đến việc này có thể là do không thống nhất về “cách hiểu” của quy định tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023.

“Cách hiểu” mà ông muốn nhấn mạnh ở đây là gì?

- “Cách hiểu” về quyền của chủ sở hữu nhà ở, trong đó có chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư có quyền cho thuê nhà, căn hộ của mình theo hình thức hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư dài hạn theo tháng, theo năm hoặc hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn theo giờ, theo ngày, theo tuần… theo ứng dụng Airbnb đã được quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023.

Bên cạnh đó, Điều 31 Luật Cư trú 2013 về “lưu trú và thông báo lưu trú” và Điều 32 Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 về “cơ sở lưu trú” cũng quy định rất rõ về thời gian lưu trú của công dân và việc thông báo lưu trú. Do vậy, “cách hiểu” cho là chỉ có trường hợp “căn hộ chung cư cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm mới nhằm mục đích để ở (lưu trú), còn trường hợp căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn theo giờ, theo ngày, theo tuần  lại không nhằm mục đích để ở (lưu trú) là chưa chính xác.

Cần thống nhất “cách hiểu” về trường hợp sử dụng căn hộ chung cư cho thuê.

Vậy giải pháp cho vấn đề này như thế nào, thưa ông?

- Trước hết, chúng tôi đề nghị thống nhất “cách hiểu” về trường hợp căn hộ chung cư cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm hoặc trường hợp căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn theo giờ, theo ngày, theo tuần theo ứng dụng Airbnb thì người thuê sử dụng căn hộ đều nhằm mục đích để ở (lưu trú) theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Cư trú 2013 và Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 đều sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở, chứ không hề sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 12 quy định ban hành kèm theo Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh đối với mô hình lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư theo ứng dụng Airbnb để vừa tăng cường hiệu lực quản lý Nhà nước, đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên có liên quan đối với trường hợp sử dụng căn hộ trong nhà chung cư để cho thuê ngắn hạn (theo giờ, theo ngày, theo tuần).

Bên cạnh đó, vừa đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư sử dụng căn hộ để ở (thường trú) là đối tượng bị tác động trực tiếp, vừa đảm bảo quyền của các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê ngắn hạn theo quy định pháp luật; vừa đảm bảo an ninh, an toàn và trật tự công cộng và tăng cường hiệu lực công tác quản lý Nhà nước của địa phương đối với hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn.

Đồng thời, cũng không nên “quy chụp” hoạt động sử dụng căn hộ trong nhà chung cư để cho thuê ngắn hạn (theo giờ, theo ngày, theo tuần) là nguyên nhân dẫn đến nhiều tệ nạn xã hội như ma túy, bay lắc, cờ bạc, mại dâm, lưu trú bất hợp pháp.

Xin cảm ơn ông!

Thêm những giải pháp mới cho cải tạo chung cư cũ

Thêm những giải pháp mới cho cải tạo chung cư cũ

Xây dựng văn hóa đọc ở khu chung cư

Xây dựng văn hóa đọc ở khu chung cư

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Đồng Nai tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025

Đồng Nai tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025

21 Jul, 09:05 PM

Kinhtedothi – Ngày 21/7/2025 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành văn bản số 1271/UBND-KTNS thống nhất tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ của hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước (trước khi sáp nhập) cho đến hết ngày 31/12/2025, trong thời gian chờ ban hành bảng giá đất mới.

Bản tin bất động sản từ 14 – 20/7: Lãng phí “đất vàng” trong lòng đô thị

Bản tin bất động sản từ 14 – 20/7: Lãng phí “đất vàng” trong lòng đô thị

20 Jul, 03:43 PM

Kinhtedothi - Rà soát, chuẩn hoá lại các thủ tục hành chính về đất đai; Cầu mua nhà ở “giữ nhiệt” nhưng tâm lý mua có xu hướng đảo chiều; Hà Nội siết chặt quản lý đất đai đảm để bảo kỷ cương pháp luật; Nhiều dự án nghìn tỷ tại TP Đà Nẵng được miễn giấy phép xây dựng... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.

Cầu mua nhà ở “giữ nhiệt” nhưng tâm lý mua có xu hướng đảo chiều

Cầu mua nhà ở “giữ nhiệt” nhưng tâm lý mua có xu hướng đảo chiều

20 Jul, 06:56 AM

Kinhtedothi - Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, trái ngược với giai đoạn trước, người mua không còn vội vàng “xuống tiền” mà chuyển sang tâm lý thận trọng, thăm dò và có xu hướng dịch chuyển về khu vực an toàn, bền vững hơn.

The Legend Danang - biểu tượng kiến trúc mới bên dòng sông Hàn

The Legend Danang - biểu tượng kiến trúc mới bên dòng sông Hàn

19 Jul, 07:24 PM

Kinhtedothi- The Legend Danang không chỉ là một công trình kiến trúc mà là biểu tượng sống được khắc họa từ chất liệu bản địa: gió biển, ánh sáng, dòng sông Hàn và những di sản văn hóa của Đà Nẵng. Lấy cảm hứng từ hình tượng “lưỡng long triều nhật”, dự án mở ra một cuộc giao thoa giữa hiện đại và truyền thống, giữa kiến trúc đương đại và ngôn ngữ bản địa, dành cho những chủ nhân am hiểu giá trị và biết tôn vinh bản sắc nơi mình sống.

Đảo Châu Âu – Dấu ấn signature đỉnh cao của Ecopark tại miền Trung

Đảo Châu Âu – Dấu ấn signature đỉnh cao của Ecopark tại miền Trung

19 Jul, 07:23 PM

Kinhtedothi- Từ biệt thự đảo Ecopark đến Đảo Châu Âu (Eco Central Park), nhà sáng lập Ecopark đã nâng cấp dòng sản phẩm signature của chính mình lên tầm cao mới, đưa Đảo Châu Âu trở thành phân khu compound đắt giá bậc nhất miền Trung với những thông số vượt ra khỏi quy hoạch thiết kế thông thường.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ