Vốn không lớn- đầu tư chung hay riêng?
Chia sẻ tại Toạ đàm về đầu tư bất động sản Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và các đơn vị liên quan tổ chức, đại diện Novaland Group cho biết.
Tại Toạ đàm này, một nhà đầu tư chia sẻ: “Có sẵn nguồn vốn lớn sẽ dễ dàng hơn trong việc đầu tư. Tuy nhiên, “thuyền to, sóng to”. Vậy, các chuyên gia có tư vấn nào về phương thức đầu tư hiệu quả cho từng nhóm nguồn vốn khác nhau từ trên dưới 1 tỷ đồng, 3-5 tỷ đồng, 5-10 tỷ đồng và trên 10 tỷ”.
Chọn kênh đầu tư với từng mức tài chính khác nhau, đặc biệt tài chính vừa phải khoảng 1 tỷ đồng là băn khoăn của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay.
Theo ông Bùi Văn Doanh- Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, tùy thuộc vào khả năng tài chính của mỗi người nhưng hoàn toàn có thể bắt đầu từ số tiền nhỏ. Ví dụ, ngay từ lúc chủ đầu tư huy động vốn thì chỉ cần từ 1 tỷ đồng là đã có thể tham gia thị trường. Các nhà đầu tư có thể linh hoạt để thích ứng và nắm bắt.
Ngoài ra, xu hướng đầu tư chung cũng khá phổ biến hiện nay. Bà Phạm Ngọc Phượng- Chủ thương hiệu Cafe Mai cho biết, những năm gần đây, tư duy những người đầu tư đã trẻ hóa hơn. “Là những người đã có vốn kinh doanh, có vốn đầu tư thì chúng tôi thường lập ra các nhóm để đầu tư chung. Ví dụ anh có 3 tỷ, tôi có 3 tỷ, chúng ta cùng chung để nắm bắt và chia lợi từ khoản đầu tư chung. Mình đã có vốn riêng của mình nhưng nếu vẫn muốn tiếp tục đầu tư thêm thì hoàn toàn có thể hợp tác chung. Tuy nhiên phải tìm được những đối tác đáng tin cậy và lựa chọn được dự án của những chủ đầu tư uy tín”- bà Phượng nói.
Từ thực tế thị trường, TS. Võ Trí Thành thông tin, nhiều dự án có các chương trình, cách thức để với số vốn ít nhưng nhà đầu tư hoàn toàn có thể bắt đầu.
Hiện, các DN bất động sản đang đưa ra nhiều chính sách để khách hàng có thể bắt đầu đầu tư từ số vốn không lớn. Bà Phan Thị Ngọc Ly, Giám đốc Kinh doanh Phát triển đại lý Novaland Group cho biết, DN này có những chính sách thanh toán được đưa ra hợp lý để tạo sự linh hoạt, nhà đầu tư chỉ cần từ 1 tỷ là đã có thể bắt đầu vào một số phân khúc. “Ví dụ, có những chính sách tiến độ thanh toán có thể kéo dài đến 5 năm. Khi ấy, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán 10% một năm, từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng là đã có thể bắt đầu. Sau 3 năm, bàn giao nhà là có thể đưa vào khai thác vận hành. Novaland sẵn sàng có những chính sách giải ngân, hỗ trợ lãi suất nhiều năm. Trong thời gian đó nhà đầu tư hoàn toàn có thể có những hoạt động khác để tạo ra thêm dòng tiền”- đại diện Novaland nhấn mạnh.
“Khẩu vị” đầu tư thay đổi
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư, trong đó “đánh bắt xa bờ” tại những thị trường tiềm năng ở khu vực phía Nam đang trở thành xu hướng chủ đạo.
Theo kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2022, nhiều tỉnh thành phía Nam nhận được mức độ quan tâm gia tăng từ phía các nhà đầu. Trong đó, Bình Thuận với mức tăng 58%; Bà Rịa - Vũng Tàu 44%. Đây là những con số ấn tượng phản ánh sức hấp dẫn của thị trường Bất động sản phía Nam.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư tại Bình Thuận cao hơn Bà Rịa - Vũng Tàu là một bất ngờ lớn. Tuy nhiên, nhìn nhận một cách khách quan, khi xu hướng chăm sóc sức khỏe lên ngôi thì các khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi, nổi bật là bờ biển đẹp điểm cùng với dư địa khai thác lớn sẽ là điểm đầu tư hấp dẫn. Vì vậy, Bình Thuận được quan tâm nhiều cũng là điều dễ hiểu.
Với tâm lý của một nhà đầu tư lâu năm, bà Phạm Ngọc Phượng, Chủ thương hiệu Cafe Mai cho hay, lối tư duy của nhà đầu tư là luôn đi theo cái mới, thích khám phá địa điểm mới để tạo ra giá trị. Bình Thuận đang là cái tên được nhiều nhà đầu tư nhắc đến một địa danh mới nổi, dư địa khai thác còn lớn, một thị trường trẻ, đầy tiềm năng.
Bà Phượng tiết lộ, những dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiến độ thanh toán, chuyển nhượng linh hoạt như Tập đoàn Novaland là một trong những tiêu chí được bà lựa chọn. Ví dụ, ở Dự án NovaWorld Phan Thiet, nhà đầu tư chỉ cần đóng 30% tiền đã có thể chuyển nhượng để đầu tư sản phẩm khác cùng hệ sinh thái của DN này.
Hiện, Novaland đã kiến tạo nên những sản phẩm bất động sản đô thị du lịch như: Đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet; NovaWorld Ho Tram... Riêng đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) được định vị là điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng quốc tế mới lạ, sáng tạo và hấp dẫn. Siêu thành phố biển – du lịch và sức khoẻ này gây ấn tượng mạnh mẽ với nhà đầu tư lẫn du khách trong và ngoài nước bởi lợi thế tự nhiên, hạ tầng đồng bộ cùng hệ sinh thái toàn hàng trăm tiện ích du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe đẳng cấp quốc tế lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.
