Câu hỏi đặt ra là, làm thế nào để các gia đình trẻ có thể mua nhà trong điều kiện khả năng tài chính không mấy dư dả?
Khó, nhưng vẫn có cơ hội
Theo TS Đinh Thế Hiển, mỗi năm TP Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên khả năng tiếp cận nhà ở của những người trẻ hiện nay rất khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu do vốn tích lũy ít ỏi, nguồn cung sản phẩm có giá phù hợp ngày một khan hiếm. Giá nhà so với mức thu nhập còn "vênh" nhau quá lớn. “Nếu như ở một số nước chỉ mất khoảng 6 năm lương để trả tiền mua một căn nhà thì ở Việt Nam phải mất khoảng 30 năm” - ông Hiển nói.
Thừa nhận thực tế nhu cầu nhà ở của người trẻ hiện rất cao nhưng thị trường không đáp ứng được, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, thị trường thời gian qua dư thừa nguồn cung sản phẩm cao cấp trong khi thiếu các căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, cơ hội không phải đã hoàn toàn đóng lại đối với các gia đình trẻ bởi một loạt dự án "vừa túi tiền của giới trẻ" đã và sắp được tung ra thị trường. Bà Đỗ Thu Diễm - Giám đốc điều hành Vietcomreal cho biết, công ty này đang triển khai dự án căn hộ Viva Riverside tại quận 6, nhắm đến đối tượng khách hàng là các đôi vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình khoảng 20 - 25 triệu đồng/tháng. Hiện giá bán dự án này khoảng 21 triệu đồng/m2.
Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) cùng Công ty Nhà Mơ cũng vừa tung ra thị trường dự án Dream Home Palace (quận 8), với giá chỉ 888 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ cùng nhiều ưu đãi. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 15% ngay khi ký hợp đồng đến 15 tháng sau mới thanh toán tiếp 10% và 5% đến khi nhận nhà. Ngoài ra, Công ty Nam Long cũng đang cung cấp thêm cho thị trường nhiều dòng sản phẩm hướng đến người thu nhập trung bình, khách hàng trẻ bằng các dòng sản phẩm Ehome, Flora, Ehome-S... Trong đó, đáng chú ý nhất Ehoms Phú Hữu (quận 9), với giá chỉ từ 599 triệu đồng/căn. "Hiện các DN đang có kế hoạch thay đổi sản phẩm nhằm hướng tới nhu cầu thực của người mua. Dự báo, trong thời gian tới sẽ có nhiều hơn các dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giới thiệu ra thị trường" - ông Lê Hoàng Châu thông tin.
Chọn căn hộ phù hợp
Theo các chuyên gia, với những cặp vợ chồng trẻ, đã tiết kiệm được khoảng 500 triệu đồng trở lên và mỗi tháng có khả năng tiết kiệm khoảng trên dưới 10 triệu đồng là có thể vay để mua được căn hộ và hoàn trả cả gốc lẫn lãi của khoản vay trong vòng 3 năm. Bài toán này hoàn toàn phù hợp với các gia đình trẻ có khoản thu nhập từ lương của 2 vợ chồng khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng. “Điều quan trọng là phải chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của gia đình, đồng thời lại không quá xa những tiện ích tối thiểu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…” - ông Nguyễn Sơn Nghĩa - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận Bình Tân chia sẻ. Theo ông Nghĩa, chỉ nên vay tiền mua nhà khi số tiền tích lũy được chiếm từ 50 - 60% giá trị căn nhà trở lên. “Bên cạnh đó, cũng cần tính toán chọn thời gian vay hợp lý để không phải trả số tiền hằng tháng quá lớn, cũng như không phải chịu khoản phạt khi trả trước hạn. Ngoài ra, nên chọn cách tính lãi trên dư nợ giảm dần sẽ tốt hơn” - ông Nghĩa phân tích.
Đồng quan điểm, ông Ngô Đình Hãn - giảng viên Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh cho rằng, nếu chờ cho đến khi tích lũy đủ tài chính mới quyết định mua thì không phải là giải pháp tối ưu. Bởi tốc độ tăng về giá BĐS thường sẽ cao hơn lãi suất tiết kiệm, nếu tiền tích lũy của bạn không đưa vào sản xuất hoặc kinh doanh. Do vậy, nên mua khi tích lũy được một phần và phần còn lại dùng giải pháp vay ngân hàng. "Thường các ngân hàng sẽ cho vay 70 - 80% giá trị BĐS. Tuy nhiên, đứng ở góc độ người mua nhà để ở, thường tối ưu nhất là mua nhà phù hợp nhu cầu khi tích lũy đạt khoảng 50% giá trị nhà cần mua. Nếu bạn vay 400 triệu đồng, thường bạn chỉ trả khoảng trên dưới 3 triệu đồng/tháng đối với mức lãi suất hiện tại các ngân hàng đang áp dụng (thường 7 - 8%/năm cố định trong 2 đến 3 năm). Cho dù lãi suất có tăng cao hơn trong tương lai (12%/năm) thì lãi ngân hàng cũng ở mức khoảng 4 triệu đồng/tháng, vẫn trong tầm kiểm soát" - ông Hãn chia sẻ.
Chuyên gia nhận định Mạnh dạn mua nhà khi thu nhập ổn định Với lưu ý thứ nhất, khoảng cách không quan trọng bằng thời gian di chuyển trên đường. Nhà ở những vị trí trung tâm thì giá cao có thể không đủ tài chính. Do vậy, phải chấp nhận khoảng cách xa một chút nhưng phải thuận lợi về giao thông, tránh kẹt xe. Xa hơn nhưng thời gian đi nhanh hơn sẽ tốt hơn vị trí gần nhưng lại bị kẹt xe, di chuyển mất rất nhiều thời gian. Với lưu ý thứ 2, khu căn hộ của bạn phải có những tiện ích phục vụ cho cuộc sống như siêu thị, café, hồ bơi, phòng tập thể dục… và đặc biệt phải có những tiện ích phục vụ cho con nhỏ như sân chơi cho trẻ, công viên, trường mẫu giáo… Điều này rất quan trọng vì bạn sẽ hoàn toàn thư thái và an tâm cho cuộc sống của gia đình, đảm bảo cho con cái của bạn sẽ được sống trong một môi trường an toàn, nhiều hoạt động tốt cho trẻ đồng thời bạn cũng sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Dưới góc độ kinh doanh, phân khúc nhà dành cho người trẻ vẫn rất tiềm năng bởi nguồn cung hiện đang thấp nhưng nhu cầu cao. Tuy nhiên, để làm được phân khúc này cũng rất khó vì tìm được quỹ đất phù hợp là không dễ dàng. Các khu đất ở trung tâm thì không làm được vì giá quá cao nên không thể có nhà giá 1 - 1,5 tỷ đồng cho 1 căn hộ 65m2 được. Do vậy, các DN cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới thực hiện đầu tư được tại phân khúc này. Việt Tâm lược ghi |
