Mục đích của quy hoạch là nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung Thủ đô đến 2030 và tầm nhìn 2050, và quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000. Đồng thời, quy hoạch cũng là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng Trường Đại học Thủ đô Hà Nội (nâng cấp trường Cao Đẳng Sư phạm Hà Nội và Trường Cao Đẳng Cộng đồng Hà Nội) hiện đại, đồng bộ đáp ứng công tác đào tạo hiện tại và lâu dài. Góp phần phát triển đô thị cho khu vực huyện Đông Anh.
Ranh giới khu đất được quy hoạch có phía đông tiếp giáp thôn Đồng Dầu, phía đông nam tiếp giáp đất nông nghiệp xã Dục Tú, phía tây bắc tiếp giáp đất nông nghiệp xã Dục Tú, phía tây nam tiếp giáp QL3.
Theo quy hoạch, tổng diện tích khu đất khoảng 492.196m2, trong đó, đất giao thông thành phố 68.023m2; đất Trung tâm Công nghệ sinh học và Công nghệ thực phẩm Hà Nội 24.000m2; đất khu cụm trường 337.173m2. Quy mô đào tạo khoảng 9.500 sinh viên.
Trong khu đất nghiên cứu quy hoạch có khu đất trung tâm công nghệ sinh học và công nghệ thực phẩm Hà Nội rộng 24.000m2 được lập dự án riêng.
Khu cụm trường Dục Tú –Mai Lâm được quy hoạch với các chỉ tiêu chủ yếu như đất giảng đường, lớp học chiếm 24,8%, đất thể dục thể thao chiếm 18,6%, đất giao thông chiếm 20,5%, đất ký túc xá chiếm 9,8%, đất cây xanh chiếm 8,3%, còn lại là các loại đất khác như đất thư viện, khu thực nghiệm…Các công trình xây dựng cao tối đa 9 tầng.
Trong đó, các công trình thư viện, văn hóa, thể thao, công cộng của Trường được xây dựng tối đa 3 tầng; Các công trình giảng đường, lớp học tối đa 5 tầng; Còn các khu hành chính, trung tâm hội nghị hợp tác quốc tế cao tối đa 9 tầng nhằm tạo điểm nhấn cho trường đại học…
