Wednesday, 08:16 05/10/2011
Đất dự án Mê Linh “đóng băng”
KTĐT - Không nằm ngoài vòng xoáy giảm điểm thị trường bất động sản, giá đất tại huyện Mê Linh - một trong những huyện có nhiều dự án đô thị lớn nhất Hà Nội đang đóng băng, giá giảm vài triệu đồng/m2.
Hiện trên địa bàn huyện Mê Linh có khoảng trên 40 dự án khu đô thị với quy mô diện tích rất lớn. Với lợi thế về hạ tầng giao thông, Mê Linh đã tạo được sút hút lớn đối với nhà đầu tư. Vì vậy, vài năm nay sau nhiều cơn sốt nóng giá đất các dự án tại đây cũng đã gia tăng đáng kể từ mức vài triệu đồng/m2 tăng lên 17-18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều tháng nay cùng với sự sụt giảm chung thị trường, giá đất tại Mê Linh cũng đã giảm mạnh, giao dịch gần như đóng băng. Dự án Cienco 5- Mê Linh được khởi công xây dựng vào cuối tháng 8/2005, diện tích gần 50 ha, trong đó có khoảng 23 ha đất ở. Giá chào bán liền kề hiện nay vào khoảng 12 – 16 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí và đường. Đường trong khu đô thị từ 13m đến 24m, diện tích các nền đất vào khoảng 96m2 đến 160m2, diện tích càng cao giá càng thấp. Biện thự được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2 với diện tích từ 200m2 đến trên 300m2/căn. Khu đô thị mới Hà Phong do Công ty CP Hà Phong làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 41,8 ha. Hiện dự án đã đầy đủ cơ sở hạ tầng, đã có một số chủ đất đang xây dựng nhà ở thấp tầng và sinh sống tại đây. Giá chào bán đất biệt thự 17 triệu đồng/m2. Khu đô thị Chi Đông, giá chào bán đất nền khoảng 7 -8 triệu đồng/m2, dự án Diamond Park New giá chào bán khoảng 11,5 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị Tùng Phương 11-13 triệu đồng/m2, liền kề dự án Chi Đông 7 triệu đồng/m2. Giá liền kề dự án Minh Giang – Đầm Và 18-19 triệu đồng/m2. Dự án Ba Đình, giá liền kề 8-12 triệu đồng/m2.Dự án khu đô thị mới Hoàng Vân đang được chào bán 12-13 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị mới AIC, giá biệt thự đường nhỏ đang được chào bán mức 10 triệu đồng/m2, lô góc mai mặt đường 17m và 10.5m giá bán 12,5tr/m Qua tìm hiểu phóng viên, thì so với thời điểm đầu tháng 3 giá đất tại các dự án Mê Linh trung bình giảm 3-4 triệu đồng/m2, giao dịch mua bán rất trầm lắng. Theo ông Nguyễn Đức Tín – Văn phòng nhà đất Tín Phát (xã Tiền Phong, Mê Linh), thông thường, đất Mê Linh chỉ sốt nóng khi các đợt đẩy giá phía Tây kết thúc. Nhiều nhóm nhà đầu tư sau khi “gặt hái” được khá nhiều lợi nhuận phía Tây sẽ đổ xô về Mê Linh tranh thủ lướt sóng bởi mặt bằng giá đất ở đây thấp hơn rất nhiều so với phía Tây. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu có tín hiệu xấu, những nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ nhanh chân “tháo” khỏi Mê Linh từ lâu.
