Đất hỗn hợp ở TP Hồ Chí Minh được "cởi trói"

Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường vừa có chỉ đạo về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP Hồ Chí Minh tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Theo đó việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định Luật Đất đai năm 2024 và văn bản hướng dẫn.

Cụ thể, UBND TP chỉ đạo đối với khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt do UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định).

Đồng thời, phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, nghị định 102 và quyết định 2124 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP giao lãnh đạo các sở, ngành, Chủ tịch UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường kiểm soát, quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm minh, kiên quyết các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định pháp luật để trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến phát triển đô thị.

UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức căn cứ các quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch, pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan để giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định.

Đặc biệt với các khu vực được quy hoạch là đất hỗn hợp nhiều chức năng gồm nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... chưa xác định được vị trí cụ thể và chức năng từng loại đất, theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000, UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức sẽ phải rà soát lại. Việc này nhằm đề xuất điều chỉnh quy hoạch 1/2000 hoặc tổ chức triển khai, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với các khu vực nêu trên, xác định vị trí đất ở cụ thể làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

Như vậy, đất xây dựng mới, đất hỗn hợp chưa xác định được vị trí cụ thể và chức năng từng loại đã được cởi trói, trước đây thành phố không cho tách thửa với loại đất này.