Đất nền làng quê 100 triệu đồng/m2, nhà đầu tư vội vàng hủy giao dịch

Trao đổi với Lao Động, chị Nguyễn Thị Xuân (sinh năm 1980, sinh sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hồi đầu năm 2024, vợ chồng chị có ý định tìm mua một lô đất nền ở huyện Hoài Đức nhưng bất ngờ vì mức giá rao bán quá cao.

"Dù ưng ý nhưng nhiều mảnh đất nằm ở làng quê vùng ven Hà Nội có giá bán hơn 100 triệu đồng/m2 khiến vợ chồng tôi buộc phải hủy giao dịch, tạm gác lại kế hoạch dịch chuyển ra vùng ven sinh sống" - chị Xuân nói.

Tương tự, anh Bùi Văn Linh (sinh sống ở xã Hải Bối, huyện Đông Anh, Hà Nội) thông tin, dù nhiều nhà đầu tư có nhu cầu mua đất vùng ven Hà Nội nhưng tỉ lệ chốt giao dịch thành công thời điểm này không nhiều vì mức giá đang tăng cao. Thậm chí, theo anh Linh, nhiều người dân sau khi đến khảo sát, xem trực tiếp lô đất nền và hỏi giá xong ở huyện Đông Anh cũng đã phải vội vàng quay xe.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, thực tế dù mức rao bán liên tục được các chủ đất và giới môi giới đẩy lên cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về giao dịch phân khúc đất nền tại huyện vùng ven Hà Nội.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, thị trường đất nền tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Đáng chú ý, theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, riêng trong quý III/2024, những đợt đấu giá đất ven Hà Nội với mức giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm cho thấy dấu hiệu bất thường.

Dữ liệu khảo sát ý kiến của hơn 500 môi giới bất động sản do chuyên trang Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây cũng ghi nhận, có 38% môi giới cho rằng, đất đấu giá cao bất thường là do tâm lý "Fomo" (hội chứng sợ bỏ lỡ - PV), đầu cơ; 29% cho rằng, các thay đổi về Luật đất đai đã thúc đẩy giá tăng cao; 21% nhận định các nhóm lợi ích đang thổi giá đất nền vùng ven.

Đề cập đến nội dung này, TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân) - nhận định, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, nếu khách hàng đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất nền thì "khó lại càng chồng thêm khó".

Ông Lượng khuyến nghị, trong giai đoạn này, nhiều khách hàng tham gia thị trường không nên giữ tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông.

Trước khi quyết định xuống tiền nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá. Việc khách hàng thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự thay đổi của thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và tích cực hơn trong thời gian tới.