Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Đến thời của nhà giá rẻ

KTĐT - Theo các chuyên gia bất động sản, xu thế thị trường nhà ở năm 2012 sẽ chuyển hướng từ nhà giá cao sang nhà ở giá thấp. Tuy nhiên, để xu hướng này trở thành hiện thực, vẫn phải trông chờ vào các chính sách liên quan.
Tại buổi tọa đàm trực tuyến về nhà ở sáng 21/12, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ cho biết, tính đến thời điểm này Nhà nước đã có nhiều chính sách về vấn đề phát triển nhà nhưng những chính sách chưa đi sát tình hình thực tế, trong quá trình phát triển có nhiều yếu tố tác động tạo lực cản phát triển nhà ở.

Đi vào thực tế ở Hà Nội, kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Kiến trúc sư trưởng thành phố Hà Nội, đánh giá, trước sự gia tăng dân số, Hà Nội đã lập ra quỹ đất dành cho tái định cư. Tuy nhiên, trong thực hiện quy hoạch, ở đâu là khu tái định cư và ở đâu là nhà ở xã hội thì chưa có. “Từ năm 2008, Hà Nội đã có văn bản yêu cầu dành 30% quỹ đất xây nhà thu nhập thấp. Hiện tại, Hà Nội vẫn còn 18.000 ha đất đang chờ rà soát. Quỹ đất vẫn còn nhưng còn chờ cơ chế chính sách” ông Nghiêm nói.

Trong khi đó, GS Võ lại đưa ra nguyên nhân khác thuộc về chính sách: Trước năm 2008, thị trường nhà ở giải quyết theo thị trường thương mại thuần tuý làm hư các nhà đầu tư, các nhà đầu tư đạt được quyền không cần quan tâm người mua, thích huy động bao nhiều cũng được… Không cần quan tâm giá nhà bao nhiêu, miễn là chủ đầu tư thu lợi nhuận. Điều này khiến giá nhà cao hơn tạo nghịch lý thị trường bất động sản. Chính vì nguyên nhân trên mà khi thị trường nhà ở trầm lắng, nhà đầu tư đã cho hạ giá từ 26 triệu đồng/m2 xuống 16 triệu đồng/m2 và cho rằng đó là giá kịch sàn, không thể hạ hơn, trong khi người mua vẫn cho rằng vẫn còn quá cao. Chính thực tế này khiến nhà đầu tư chết kẹt, nếu giảm nữa là “chết”, trong khi không giảm thì không có người mua.

Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia cũng đưa ra nhận định, cuối năm 2011, việc giảm giá nhà nhiều loại đang ở mức độ cao, doanh nghiệp nhỏ tính đến chuyện bán dự án sáp nhập. Chính vì thế nhà đầu tư đang chuyển hướng thị trường xây dựng nhà cao cấp sang nhà giá rẻ, hướng đến khu vực có cầu lớn là người lao động có thu nhập thấp. “Hình ảnh cuối năm 2011 là khá rõ, thị trường đang cơ cấu lại và các doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản đang phải lùi lại để tái cấu trúc thị trường do thiếu vốn. Xu hướng chuyển sang đầu tư nhà ở giá rẻ vào năm 2012 đã rất rõ. Tuy nhiên việc cụ thể hoá  xu hướng này còn phụ thuộc chính sách”, ông Võ nhận định.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

04 Jul, 05:58 PM

Kinhtedothi - Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố mức lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho người dưới 35 tuổi là tin rất đáng vui mừng của hàng triệu người. Chính sách này áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025, cũng được đánh giá sẽ tạo xung lực mới đối với thị trường bất động sản.

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

04 Jul, 12:12 PM

Kinhtedothi - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, quy định cụ thể tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, trong bối cảnh tỉnh vừa sáp nhập với Bình Phước và đối mặt áp lực lớn về đảm bảo an sinh cho lực lượng lao động.

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

02 Jul, 10:45 AM

Kinhtedothi – Giá bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang ngày càng “vượt xa” khỏi khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Thị trường chứng kiến nghịch lý: thanh khoản giảm, tồn kho tăng nhưng giá nhà đất vẫn liên tục leo thang, bất chấp những nỗ lực “hạ nhiệt” từ chính sách tiền tệ và điều hành vĩ mô. Vấn đề không chỉ nằm ở cung – cầu, mà sâu xa hơn là cấu trúc giá bị chi phối bởi quá nhiều yếu tố bất hợp lý – từ pháp lý, tài chính, đến chi phí chìm và cả tâm lý đầu cơ.

CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn 500.000 đô la Singapore

CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn 500.000 đô la Singapore

02 Jul, 09:45 AM

Kinhtedothi - Thông qua Quỹ thiện nguyện CapitaLand Hope Foundation (CHF), Tập đoàn CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn lên đến 500.000 đô la Singapore (khoảng 9,9 tỷ đồng) cho 30 học sinh tốt nghiệp tiểu học thuộc ba điểm trường của chương trình “Trường học CapitaLand Hy vọng” tại Việt Nam. Cam kết này thể hiện nỗ lực hỗ trợ giáo dục lâu dài của CapitaLand, góp phần cải thiện dịch chuyển xã hội thông qua việc đầu tư và phát triển thế hệ trẻ vững vàng, phấn đấu cho tương lai.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ