Điểm check in “vườn địa đàng” tại Phú Quốc có thể được gỡ vướng?

Làm đẹp vùng đất bỏ hoang

Ông Trần Văn Lương (ngụ Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh) chia sẻ, thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về phát triển kinh tế, đặc biệt là đầu tư, phát triển kinh doanh khu vực tư nhân; với tình cảm đặc biệt dành cho “Đảo Ngọc” Phú Quốc, ông đã tìm hiểu và nhận thấy tiềm năng, lợi thế của địa phương trong phát triển du lịch sinh thái và đặc biệt là các điểm check in cho giới trẻ.

Sau khi khảo sát địa hình và tìm hiểu kỹ về các loại hình check in phục vu giới trẻ, ông Lương đã vay vốn đầu tư để thuê 42 thửa đất (khoảng 3 ha) tại khu vực đồi Điện Tiên (phường Dương Đông, TP Phú Quốc, Kiên Giang), để đầu tư kinh doanh du lịch.

“Toàn bộ diện tích đất nêu trên do ông Lê Trọng Đại đứng tên là chủ sử dụng, bao gồm 42 thửa đất liền kề nhau, trong đó có 300m² đất ở đô thị, còn lại là đất nông nghiệp, không có đất rừng, tất cả được quy hoạch là đất ở đô thị”, ông Lương nói.

Để thực hiện ý tưởng trên, ông Lương đã đầu tư công sức và tiền bạc làm dựng các hạng mục như: Cổng chào nghệ thuật, cầu chụp ảnh, các nhà tạm bằng tranh tre (bungalow) để trưng bày và hệ thống cảnh quan thiên nhiên hài hòa. Các công trình đều được xây dựng bằng vật liệu nhẹ, có thể tháo dỡ và không làm ảnh hưởng đến chất đất. Đặc biệt, còn gia cố đất bằng cách xếp đá tự nhiên tạo taluy chống sạt lở, vừa bảo vệ môi trường vừa cải tạo cảnh quan. 

Những công trình này không chỉ đơn thuần là hạng mục kinh doanh mà còn là một công trình nghệ thuật, là tâm huyết của ông Lương và nhiều nghệ nhân khác. Đây được xem như một “vườn địa đàng” thu nhỏ, là sản phẩm độc đáo vừa mang nét cổ tích văn hóa Việt, vừa kết hợp với không gian hiện đại kiểu châu Âu, tạo ấn tượng mạnh với du khách.

Cần có đánh giá khách quan, toàn diện

Ông Lương cho hay, khi khu vườn của ông gần hoàn thiện và chuẩn bị đi vào hoạt động đã vấp phải những vướng mắc pháp lý. Chính quyền địa phương cho rằng, ông xây dựng trái phép và sử dụng đất sai mục đích, hủy hoại đất vì khu đất chỉ có 300m² đất ở, còn lại là đất nông nghiệp và nằm trong quy hoạch của dự án Khu dân cư và Du lịch Đồi Điện Tiên do Công ty TNHH Ngôi Sao Dương Đông làm chủ đầu tư.

Ngày 17/12/2024, Văn phòng UBND TP Phú Quốc có thông báo kết luận của Nguyễn Lê Toàn, Phó Chủ tịch UBND TP Phú Quốc về việc rà soát hồ sơ xử lý vi phạm hành chính tại khu đất của ông Lê Trọng Đại (khu đất ông Lương đã thuê làm khu vườn – PV).

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP Phú Quốc yêu cầu lập hồ sơ xử lý vi phạm đối với việc đầu tư xây dựng vườn trên khu đất trồng cây lâu năm của ông Lê Trọng Đại; rà soát lại hồ sơ trước đó Công an TP Phú Quốc đã kết luận không có căn cứ khởi tố việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của ông Lê Trọng Đại (xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm).

“Qua quá trình tìm hiểu, tôi biết dự án này đã “treo” nhiều năm, không được triển khai. Trong khi người sử dụng đất với khát khao kinh doanh chân chính, đóng góp thiết thực cho xã hội thì không được quyền sử dụng, đất đai bị bỏ hoang hóa, lãng phí đau xót vô cùng. Ngoài ra, tôi được biết theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 cho phép người sử dụng đất được phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích. Ngoài việc sử dụng vào việc ở và trồng cây lâu năm, còn được quyền sử dụng vào việc kinh doanh dịch vụ nhưng không vượt quá 50% tổng diện tích”, ông Lương chia sẻ.

Ông Lương cho biết thêm, ông đã lập phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích gửi Thành ủy, UBND TP Phú Quốc về việc xin phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích, khu vườn sẽ được đầu tư trồng các loại hoa, cây sinh vật cảnh và cây trồng khác có giá trị kinh tế cao.

“Tất cả các công việc triển khai đầu tư xây dựng khu vườn được nêu trong phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích, làm tăng giá trị sử dụng đất, không có chuyện hủy hoại đất ở đây. Tôi cũng đã gửi chính quyền địa phương. Thậm chí, trong quá trình đầu tư làm vườn, tôi cũng thường xuyên có báo cáo sử dụng đất gửi UBND phường Dương Đông và UBND thành phố Phú Quốc.

Ngày 12/8/2024, Văn phòng Thành ủy Phú Quốc có văn bản gửi Thường trực UBND thành phố truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Bí thư Thành ủy. Trong đó có nội dung, giao Thường trực UBND thành phố xem xét giải quyết theo thẩm quyền và trả lời cho đương sự. Đồng thời báo cáo kết quả cho Thường trực Thành ủy. Đến nay, tôi cũng không nhận được hồi âm nào”, ông Lương cho biết.

Với công trình xây dựng tạo thành điểm check in du lịch thu hút được du khách đến Đảo Ngọc, chính quyền địa phương và ngành chức năng cần xem xét khách quan và toàn diện về các đề nghị của ông Lương. Từ đây, tìm ra giải pháp thấu tình đạt lý cho khu vườn check in đi vào hoạt động phù hợp với quy định của pháp luật vừa chống lãng phí về đất đai bỏ hoang, vừa kích cầu phát triển du lịch, đóng góp vào sự phát triển chung của TP Phú Quốc.