Theo quy hoạch trước đó, chỉ tiêu đất ở của 7 ô đất là 22,42m2/người, dân số 4.741 người. Sau khi điều chỉnh cục bộ, quy mô dân số tăng lên thành 7.900 người. Trong đó, các ô đất CT-04, CT-05, CT-06, CT-07, giữ nguyên chức năng nhà ở chung cư cao tầng (từ 8 - 9 tầng) kết hợp dịch vụ thương mại. Toàn bộ tầng một dùng làm kiốt bán hàng. Hai ô đất nhà ở thấp tầng BT-01 và BT-02 đổi chức năng thành nhà ở cao tầng và dành quỹ đất làm nhà trẻ. Ô đất CT-08 giữ nguyên diện tích ô đất theo quy hoạch được duyệt, trong đó có diện tích đất thuộc quyền sử dụng của Công ty Tiến Thành được điều chỉnh chức năng thành đất hỗn hợp (chung cư, công cộng, dịch vụ, thương mại...) với chiều cao công trình là 15 tầng.
Sau khi hoàn thành, khu giãn dân sẽ đón khoảng 1.800 hộ dân ở khu phố cổ đến định cư. Theo Đề án Giãn dân phố cổ, tổng số hộ dân phố cổ phải di dời khoảng 6.550 hộ (tương đương 2,6 vạn dân).
