Về quy mô, tổng diện tích đất các ô điều chỉnh khoảng 58.338m2 (gần 5,8338ha). Dân số khoảng 3.188 người. Việc điều chỉnh nhằm mục tiêu điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan…tại các khu đất trên thuộc Khu đô thị mới Phú Lương là phù hợp với quy định của Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, chủ trương của UBND TP, Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000, ý kiến cơ bản đồng thuận, nhất trí của UBND quận Hà Đông, UBND các phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng và cộng đồng dân cư.
Về nguyên tắc, việc điều chỉnh kế thừa nội dung cơ bản của Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết KĐT mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6035/QĐ-UBND ngày 18/11/2014. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại các ô đất nêu trên được giữ nguyên theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết KĐT mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Điều chỉnh, phân bổ lại cơ cấu các thành phần đất xây dựng nhà ở… song vẫn đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp theo Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 được duyệt và khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với dự án đầu tư KĐT mới Văn Phú. Đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực.
Về cơ cấu sử dụng đất, điều chỉnh tách ô đất quy hoạch ký hiệu X10 ra khỏi KĐT mới Văn Phú, đồng thời, góp phần đất này vào KĐT mới Phú Lương theo đúng Quyết định số 6469/QĐ-UBND ngày 5/12/2014 của UBND TP về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4460/QĐ-UBND ngày 5/10/2012 “Thu hồi 303m2 đất nằm trong KĐT mới Văn Phú do Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest đang quản lý, sử dụng giao Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Trung Việt quản lý, sử dụng…”. Nội dung điều chỉnh nêu trên dẫn đến thay đổi phạm vi, ranh giới và tăng diện tích đất KĐT mới Phú Lương từ khoảng 58.035m2 lên khoảng 58.338m2.
Điều chỉnh số lô, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LJ-01, LK-03, LK-04, LK-05; ranh giới, diện tích đất, số lô, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu LK-20, LK-40; Chức năng sử dụng đất, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu BT-01, BT-02, BT-06, BT-14, BT-15 thành các ô đất quy hoạch có chức năng nhà ở liền kề, nhà ở biệt thực, nhà ở thấp tầng, cây xanh nhóm nhà ở; Số lô, dân số tại các ô đất quy hoạch ký hiệu BT-08, BT-17; Dân số tại ô đất quy hoạch ký hiệu CT; Ranh giới, diện tích đất tại ô đất quy hoạch ký hiệu CX-27.
