Theo Quyết định, khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tổn, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội.
Phân khu đô thị N11 có phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m (Tuyến đường Đông Dư - Dương Xá); Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m; Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m; Phía Tây Nam giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Tổng diện tích khu đất khoảng 404,78ha và tổng quy mô dân số khoảng 89.500 người.
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa chủ trương của Chính phủ tại Công văn số 4394/VPCP-KGVX ngày 28/4/2017, văn bản số 508/TB-VPCP ngày 31/10/2017; định hướng điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (phần quy hoạch sử (dụng đất tại khu vực dự án Khu đô thị Gia Lâm, huyện Gia Lâm và định hướng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực Khu đô thị Yên Viên - Long Biên - Gia Lâm (C3, C4) đã được UBND TP phê duyệt; đáp ứng nhu cầu phát triển chung của TP trên nguyên tắc đảm bảo đồng bộ giữa quy mô dân số (sau khi bổ sung) với các định hướng tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có liên quan.
Hình thành Khu đô thị hiện đại gắn kết với tuyến đường sắt đô thị, giao thông công cộng và các đô thị trong khu vực; tạo tiền đề góp phần thực hiện kế hoạch giãn dân khu vực nội đô TP; phục vụ lợi ích của cộng đồng và TP, phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị. Làm cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.Về nguyên tắc điều chỉnh, phù hợp với định hướng Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 (phần quy hoạch sử dụng đất tại khu vực dự án Khu đô thị Gia Lâm, huyện Gia Lâm và định hướng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực Khu đô thị Yên Viên - Long Biên - Gia Lâm (C3, C4) đã được UBND TP phê duyệt. Bổ sung tối đa khoảng 64.243 người trong phạm vi nghiên cứu điều chỉnh so với QHPK N11 được duyệt trên nguyên tắc bổ sung đầy đủ hệ thống trường mầm non, trường học các cấp, đảm bảo khả năng đáp ứng khớp nối đồng bộ về không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của Dự án và khu vực.
Ngoài ra, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và khu vực lân cận; không ảnh hưởng lớn đến tính chất, ranh giới, định hướng phát triển chung của QHPK N11 đã được phê duyệt; phù hợp tình hình thực tiễn khu vực lập điều chỉnh quy hoạch, đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất chính phù hợp với định hướng Quy hoạchchung Thủ đô được phê duyệt, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế có liên quan. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh khu đất này được giữ nguyên theo QHPK N 11 đã được phê duyệt.
