Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Nham Biền và xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp với đường quy hoạch và ruộng canh tác tổ dân phố Đông Hương, thị trấn Nham Biền; phía Nam giáp ruộng canh tác, vườn cây thôn Yên Tập Bắc và đê sông Cầu đoạn qua tổ dân phố Đông Hương, thị trấn Nham Biền; phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng và ruộng canh tác tổ dân phố Đông Hương, thị trấn Nham Biền; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng thôn Yên Tập Bắc, xã Yên Lư, huyện Yên Dũng.
Quy mô lập quy hoạch điều chỉnh từ khoảng 14,15 ha thành khoảng 27,4 ha. Quy mô dân số điều chỉnh từ khoảng 1.100 người thành khoảng 3.900 người.
Khu đô thị số 3 thị trấn Nham Biền có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội.
Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống tiêu thoát nước, cây xanh; đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; công trình như nhà ở, công viên, vườn hoa, khu vui chơi, thể dục thể thao...
