Khu đất nghiên cứu qui hoạch có tổng diện tích khoảng 93,6ha thuộc địa giới hành chính của các phường Gia Thụy, Đức Giang, Thượng Thanh, Việt Hưng, quận Long Biên. Trong đồ án qui hoạch xác định rõ các lô đất dân cư hiện có giữ lại cải tạo, chỉnh trang và các khu vực dành cho công trình xây mới.
Theo kết quả điều tra xã hội học do chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà và Đô thị cung cấp, tại khu vực qui hoạch hiện có 2113 hộ dân với khoảng 7.818 người vì vậy công tác GPMB sẽ gặp nhiều khó khăn, chi phí lớn.
