Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Dốc Hội– Đại học Nông nghiệp
Theo đó, quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 2.199m2. Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch (B=11m); phía Đông Nam giáp ô đất quy hoạch Trụ sở Tòa án nhân dân huyện Gia Lâm; phía Tây Nam giáp ô đất quy hoạch Trụ sở Viện Kiểm sát nhân dân huyện Gia Lâm; phía Tây Bắc giáp đường Trung Thành hiện có (B=30m).
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu đô thị N11 tỷ lệ 1/5.000 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Thực hiện chủ trương được UBND TP chấp thuận, phù hợp quy mô đầu tư dự án đã được Bộ Tư pháp thẩm định, phê duyệt. Làm cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và để các cơ quan quản lý, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy định pháp luật.
Việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện theo nguyên tắc giữ nguyên phạm vi ranh giới, quy mô diện tích và chức năng sử dụng đất theo điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Hai bên tuyến đường Dốc Hội - Đại học Nông 3 nghiệp, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CCKO1 đã được phê duyệt; điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (diện tích xây dựng công trình, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất) và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại ô đất trên cơ sở giữ nguyên mạng lưới hạ tầng kỹ thuật xung quanh, không làm ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung, hạ tầng xã hội tại khu vực.
Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh của đồ án được giữ nguyên theo các quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
Theo đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết hai bên đường Dốc Hội - Đại học Nông Nghiệp, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CCKO1 (gồm 03 ô đất: CCKO1.1, CCKO1.2 và CCKO1.3) đã được UBND TP phê duyệt tại quyết định số 2099/QĐ-UBND ngày 11/5/2021; trong đó, ô đất ký hiệu CCKO1.2 được xác định chức năng sử dụng là đất công cộng khu ở (Trụ sở Chi cục thi hành án dân sự huyện Gia Lâm), có diện tích 2.199m2, với các chỉ tiêu quy hoạch: mật độ xây dựng 28%; hệ số sử dụng đất 0,89 lần; tầng cao công trình 1-6 tầng.
Nay, giữ nguyên phạm vi ranh giới, diện tích và chức năng sử dụng của ô đất CCKO1.2 theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất theo nội dung sau: diện tích ô đất 2.199m2, với các chỉ tiêu quy hoạch: mật độ xây dựng 29,3%; hệ số sử dụng đất 0,46 lần; tầng cao công trình 1 - 3 tầng.
