Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B

Chia sẻ

KTĐT - Ngày 17/6/2011, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2796/QĐ-UBND phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại xã An Khánh, An Thượng - huyện Hoài Đức - thành phố Hà Nội do Công ty SUDICO làm chủ đầu tư.

Khu đô thị có vị trí nằm ở phía Tây Thủ đô Hà Nội, phía Nam đường Láng – Hòa Lạc (nay là Đại lộ Thăng Long).

Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 234,4ha, quy mô dân số khoảng 35.189 người.Tổng diện tích đất ở là 1.066.781m2 (106,678ha) chiếm 45,51%tổng diện tích đất toàn khu, trong đó: đất chung cư và dịch vụ hỗn hợp có diện tích là 27,489hachiếm 11,7% tổng diện tích đất toàn khu; đất ở cao tầng có diện tích là 23,47ha chiếm 10,01%tổng diện tích đất toàn khu; đất ở thấp tầng là 55,71ha chiếm 23,8% diện tích đất toàn khu.

Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B - Ảnh 1

Lý do điều chỉnh: Theo kết quả rà soát đồ án quy hoạch – dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội, Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – khu B đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về nguyên tắc được triển khai đợt 1 trong số 244 đồ án quy hoạch tại văn bản số 1563/TTg-KTN ngày 31/8/2009. UBND thành phố Hà Nội đã có thông báo số 306/TB-UBND ngày 27/8/2010 và Sở quy hoạch kiến trúc đã có văn bản số 3277/QHKT-TH ngày 6/10/2010 về việc chấp thuận 56 đồ án dự án được tiếp tục triển khai trong đó có dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – Khu B. Thực hiện thông báo số 42/TB-VP ngày 29/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội… nhằm xây dựng một khu đô thị của Thủ đô xứng tầm đô thị quốc tế, phát triển bền vững, đồng bộ. Bổ sung tuyến đường trục bắc nam đi qua Khu đô thị Nam An Khánh; bổ sung khoảng hành lang cây xanh dọc tuyến đường Đại lộ Thăng Long; điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, mật độ khu chức năng trong khu đô thị bổ sung quỹ đất cho các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu của quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế nhằm xây dựng khu đô thị mới văn minh, hiện đại, có hạ tầng đô thị đồng bộ, phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội…

Mục tiêu, nhiệm vụ: Xây dựng một khu đô thị văn minh, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng cao, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội. Tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Đảm bảo sự phát triển hài hòa cho khu đô thị mới với các dự án và khu dân cư làng xóm lân cận. Góp phần phát triển quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân Thủ đô, giảm tải cho đô thị trung tâm. Bố trí quỹ đất dịch vụ giải quyết nhu cầu của nhân dân địa phương khi thu hồi đất sản xuất nông nghiệp. Khai thác hiệu quả quỹ đất đai thành phố, cải tạo vệ sinh môi trường và hạ tầng cơ sở khu vực. Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Đất chung cư và dịch vụ hỗn hợp:Chức năng sử dụng bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, dịch vụ, thương mại và công trình công cộng khác.Tổng diện tích đất khoảng 274.889m2 chiếm 25,77% tổng diện tích đất ở,mật độ xây dựng từ 45-73% (trong đó 45% là mật độ xây dựng tối đa khối tháp, 73% là mật độ xây dựng tối đa khối đế), tầng cao tối đa 60 tầng. Tổng diện tích sàn khoảng 2.819.072m2.

Đất ở cao tầng:Tổng diện tích đất khoảng 234.765m2 chiếm 22,01% tổng diện tích đất ở. Có các chỉ tiêu: Mật độ xây dựng khoảng từ 38 - 74% (trong đó 38% là mật độ xây dựng tối đa khối tháp, 74% là mật độ xây dựng tối đa khối đế), tầng cao tối đa là 40 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.407.595m2.

Đất ở thấp tầng:Tổng diện tích khoảng 557.127m2 chiếm 52,2% tổng diện tích đất ở, với tổng số khoảng 1.792 lô gồm đất biệt thự (đơn lập và song lập) và đất liền kề có sân vườn, trong đó: biệt thự song lập và đơn lập có tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 58%; nhà liên kế có sân vườn có tầng cao tối đa là 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%.

Đất cây xanh- mặt nước, thể dục thể thao(ký hiệu từ CX1÷ CX121 và MN1 ÷MN4):Tổng diện tích khoảng 267.912m2, chiếm 11,43% diện tích toàn khu, đạt chỉ tiêu 7,6m2/người (trong đó đất cây xanh khoảng 160.517m2; đất mặt nước khoảng 107.395m2).

Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B - Ảnh 2

Lấy ý tưởng từ hình ảnh cấu trúc cành lá tự nhiên, không gian kiến trúc toàn khu được bố cục linh hoạt mềm mại. Với trọng tâm là 3 hồ nước nhân tạo, hệ thống giao thông chính thiết kế bám quanh hồ, tạo ra một không gian lưu thông dạng vòng uyển chuyển, mềm mại. Hệ thống giao thông phụ bố trí bám theo 2 đường chính, tổ chức thành từng nhóm với lối ra vào riêng tạo ra các khu chức năng và các khu ở độc lập, riêng biệt. Hệ thống giao thông chính vừa có chức năng đối ngoại vừa có chức năng liên kết các khu ở với nhau. Các nhóm nhà ở thấp tầng được bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ, các khu hỗn hợp và chung cư cao tầng được bố trí thành cụm tại 3 vị trí phía Tây Bắc, Tây và Đông tạo ra không gian cảnh quan đa dạng với những điểm nhấn tầng cao trong khu vực.

Điều chỉnh Quy hoạch giao thông các tuyến đường liên kết bên ngoài khu quy hoạch:

Đại lộ Thăng Long: Quy mô chiều rộng B=140m, nằm ở phía bắc khu quy hoạch. Các công trình của khu quy hoạch (phía tiếp giáp với đường Đại lộ Thăng Long) khi triển khai các bước tiếp theo phải bố trí dành phần đất dự phòng cho việc hoàn thiện đủ quy mô tuyến đường Đại lộ Thăng Long sau này và có khoảng lùi cảnh quan theo yêu cầu của trục đường.

Đường vành đai IV: Nằm ở phía Tây khu quy hoạch, quy mô mặt cắt ngang được thực hiện theo dự án riêng. Sau khi quy hoạch chi tiết đường Vành đai IV được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực trong khu quy hoạch tiếp giáp dọc đường vành đai IV và nút giao với Đại lộ Thăng Long sẽ được cập nhật phương án tuyến, quy mô đường vành đai IV, vị trí phạm vi cụ thể của nút giao với Đại lộ Thăng Long và thỏa thuận với cơ quan quản lý chuyên ngành để thống nhất ranh giới, phạm vi xây dựng công trình.

Việc đấu nối, tổ chức giao thông của tuyến đường bên trong khu quy hoạch với đường Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai IV và khu vực nút giao giữa 2 tuyến đường này (nếu có) cần có thỏa thuận với Bộ GTVT và các cơ quan được giao trực tiếp quản lý

Ngày 17/6/2011, UBND thành phố có tiếp quyết định số 2797/QĐ – UBND Ban hành quy định quản lý xây dựng theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – khu B, tỷ lệ 1/500 kèm theo Quy định quản lý theo điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – khu B. Quy định này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – khu B tại xã An Khánh và xã An Thượng, huyện Hoài Đức thành phố Hà Nội đã được duyệt nói trên.