Điều chỉnh quy hoạch Khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3

Theo quy hoạch điều chỉnh, Khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 89,749 ha, quy mô dân số khoảng 17.000 người.

Cơ cấu sử dụng đất được quy hoạch cụ thể như sau:

 

Đất đường thành phố khu vực 246.410m2, chiếm tỷ lệ 27,46%, đất văn phòng 78.105m2, chiếm 8,7%, đất hỗn hợp, công cộng, dịch vụ  văn phòng và căn hộ cho thuê 14.269m2, chiếm 1,59%, đất công cộng khu vực 40.833m2, chiếm 4,55%, đất cây xanh thành phố, khu vực 66.646m3, chiếm 7,42%, đất an ninh quốc phòng 60.000m2, chiếm 6,69%, đất đơn vị ở 391.227m2, chiếm 43,59%.

Với đất văn phòng có tổng diện tích 78.105m2, gồm hai ô đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc có các công trình tầng cao từ 4 - 55 tầng. Kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật công trình văn phòng phải có màu sắc phù hợp với chức năng sử dụng, tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về chỉ giới đường đỏ, khoảng cách lùi công trình. Trong lô đất xây dựng bố trí đủ chỗ đỗ xe cho bản thân công trình trong khuôn viên từng ô đất.

 

Đất hỗn hợp (đất dịch vụ văn phòng và căn hộ cho thuê) có tổng diện tích 14.269m2. Các yêu cầu thiết kế công trình phải hiện đại phù hợp với chức năng sử dụng và phù hợp quy hoạch chung của khu vực. Cần tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về mật độ xây dựng, tầng cao công trình, chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình. Trong từng lô đất xây dựng công trình phải bố trí đủ chỗ đỗ xe tại tầng hầm theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và tiêu chuẩn thiết kế...

Đất công cộng, diện tích 40.833m2, thiết kế công trình có kiến trúc hiện đại phù hợp với chức năng sử dụng và phù hợp với quy hoạch chung của khu vực. Cần tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về mật độ xây dựng, tầng cao công trình, chỉ giới đường đỏ, khoảng cách lùi công trình. Cần bố trí đủ chỗ đỗ xe cho công trình theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và tiêu chuẩn thiết kế.

Đất cây xanh, thể thao, diện tích 66.646m2, trục cây xanh trung tâm bố trí quảng trường, cây xanh, tượng đài, vòi phun nước, ghế đá, hệ thống chiếu sáng, thảm cỏ kết hợp bố trí sân chơi... để tăng hiệu quả sử dụng. Bảo đảm cốt san nền theo yêu cầu thiết kế, xây dựng hệ thống thoát nước cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo. Xây dựng hai tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 95.319m2 tổ chức đỗ xe và dịch vụ phục vụ nhu cầu chung cho khu vực.  

Đất an ninh quốc phòng, diện tích 60.000m2 được triển khai theo quy hoạch được cơ quan chức năng phê duyệt và tiêu chuẩn ngành.

Đất công công đơn vị ở, diện tích 12.292m2 bao gồm các chức năng dịch vụ công cộng, hành chính, y tế, văn hoá đơn vị ở được cụ thể hoá trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết. Thiết kế công trình có hình thức kiến trúc, màu sắc phù hợp với chức năng sử dụng của từng công trình. Tuân thủ các chỉ tiêu đã khống chế về mật độ xây dựng, tầng cao công trình, chỉ giới đường đỏ... Cần bố trí chỗ đỗ xe, sân bãi phục vụ cho bản thân công trình, bố trí lối đi dành cho người tàn tật...

Đất cây xanh tập trung có tổng diện tích 38.864m2, đất cây xanh sân đường nội bộ diện tích 21.674m2, bố trí đất trồng cây xanh, thảm cỏ kết hợp sân chơi, sân thể dục thể thao... Tuân thủ về chỉ giới đường đỏ, cốt cao độ san nền, hướng thoát nước và các yêu cầu về xử lý nước thải cùng với hệ thống chiếu sáng và đường dạo. Khu vực nghĩa trang hiện có trước mặt được tạm thời khoanh vùng, tập kết, thu gọn, giữ lại với quy mô 4.287m2 nằm tại ô quy hoạch. Tương lai sẽ di chuyển về nghĩa trang tập trung của thành phố theo quy định, trả lại là đất cây xanh phục vụ cho dân cư khu chức năng đô thị...

Đất trường học, diện tích 32.029m2, thiết kế công trình xây dựng mới có hình thức công trình hiện đại, phù hợp với chức năng và yêu cầu môi trường sư phạm, bảo đảm chiếu sáng tự nhiên cho các phòng học theo quy định...

Đất nhà trẻ, mẫu giáo, diện tích 13.317m2, công trình xây dựng có hình thức kiến trúc phù hợp với chức năng công trình...

Đất nhóm nhà ở thấp tầng, diện tích 116.178m2 gồm 55 lô đất, trong đó nhà ở kết hợp dịch vụ 61.661m2 (27 ô đất), nhà vườn 17.951m2 (8 ô đất), nhà biệt thự đơn lập 7.313m2 (2 ô đất). Các công trình có phong cách kiến trúc thống nhất, đóng góp cho bộ mặt của trục đường khu vực...

 

Đất xây dựng nhà ở kết hợp dịch vụ mật độ xây dựng tối đa khoảng 85%, công trình cao 5 tầng. Đất xây dựng nhà nước, các lô đất xây dựng liên kết thấp tầng được xây dựng tối đa khoảng 85%, công trình cao 5 tầng. Đất xây dựng nhà biệt thự được xây dựng tối đa khoảng 75%, công trình cao 4 tầng.  

Đất nhóm nhà ở cao tầng, diện tích 55.815m2, công trình xây dựng cần tuân thủ chỉ tiêu đã khống chế về mật độ xây dựng, tầng cao công trình... Trước khi xây dựng cần có thiết kế và dự án xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Bố trí tầng hầm để xe cho bản thân công trình, sân bãi thể dục thể thao, cây xanh tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng.