Khu vực lập quy hoạch, chi tiết tỷ lệ 1/500 là khu đô thị tiếp giáp đoạn 3 (khu C) - Khu vực phát triển đô thị hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài. Khu vực này có vị trí đắc địa, thuận lợi tiếp cận với trung tâm Thủ đô Hà Nội và Cảng hàng không Quốc tế Nội Bài thông qua các đường vành đai, đồng thời tiếp cận với Quốc lộ 1A qua Quốc lộ 5 kéo dài (đường Hoàng Sa).
Diện tích quy hoạch dự kiến là 229,29ha, trong đó, xã Hải Bối là 178,23ha và xã Kim Nỗ là 51,06ha. Quy mô dân số khoảng 38.500 người. Khu vực sẽ bao gồm nhiều chức năng sử dụng như: Đất cây xanh, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, đất khu ở, cơ quan, trường đào tạo…
Một số ý kiến các đơn vị tham gia đóng góp ý kiến cơ bản nhất trí về ý tưởng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị tiếp giáp đoạn 3 (khu C) - Khu vực phát triển đô thị hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài tại xã Kim Nỗ và Hải Bối. Đồng thời, đề nghị đơn vị tư vấn rà soát kỹ hiện trạng khu vực nghiên cứu, các khu vực xung quanh vị trí nghiên cứu để quy hoạch hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật một cách đồng bộ.
Việc lập quy hoạch chi tiết khu đô thị tiếp giáp đoạn 3 (khu C) - Khu vực phát triển đô thị hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài, tỷ lệ 1/500 là hết sức cần thiết với mục tiêu khai thác quỹ đất có hiệu quả, thu hút các nguồn vốn đầu tư và nhằm phục vụ công tác quản lý xây dựng đô thị.
Cùng với đó là triển khai thực hiện các chủ trương đầu tư xây dựng và làm cơ sở gắn kết đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho khu vực.
