Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Đồng Nai, việc chấp hành pháp luật trong công tác lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch xây dựng, phát hiện có 4 đồ án quy hoạch thời gian lập đồ án chậm theo quy định. Có 1 đồ án quy hoạch thời gian thẩm định nhiệm vụ chậm so với quy định. Có 8 đồ án thời gian thẩm định đồ án chậm so với quy định. Trách nhiệm này thuộc về Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.
Việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 phân khu A9 đối với tuyến đường Bùi Hữu Nghĩa (thành phố Biên Hòa) có lộ giới từ 33 m xuống còn 26 m. Khu công viên cây xanh và công trình công cộng có diện tích từ 66 ha xuống còn 19,1 ha chưa phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thành phố Biên Hòa đã được duyệt năm 2014 là vi phạm quy định tại khoản 4, Điều 26 của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.
Đối với đồ án điều chỉnh tổng thể dự án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu tái định cư tại xã Long Phước (huyện Long Thành), qua thanh tra cho thấy, việc Ban Quản lý dự án huyện Long Thành đã lập hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch không đầy đủ theo quy định... Trách nhiệm thuộc Ban Quản lý dự án huyện Long Thành.
Đáng chú ý, 3 đồ án lập, thẩm định, phê duyệt không được bố trí công trình giáo dục là chưa phù hợp với quy định. Đó là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Khu dân cư và thương mại dịch vụ tại xã Tây Hòa (huyện Trảng Bom) do Công ty TNHH Bất động sản Liên Hợp làm chủ đầu tư. Khu dân cư theo quy hoạch 7 ha tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom) do Công ty TNHH Lê Hương Sơn làm chủ đầu tư. Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Trảng Bom do Công ty TNHH Lê Bảo Minh làm chủ đầu tư…
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu dân cư và thương mại dịch vụ tại xã Tây Hòa, chủ đầu tư thực hiện xây dựng một số dãy nhà có chiều dài trên 60 m nhưng không bố trí đường giao thông với bề rộng tối thiểu 4 m giữa các dãy nhà là chưa phù hợp với quy định.
Qua kiểm tra việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng tại một số đồ án quy hoạch phát hiện còn tồn tại, hạn chế. Đồ án quy hoạch khu nhà ở công nhân và dân cư tại xã Bắc Sơn (huyện Trảng Bom) triển khai thực hiện dự án quá chậm từ năm 2000 cho đến nay (23 năm), dự án phải điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, gây lãng phí nguồn lực. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Bảo Giang.
Việc thành lập Cụm công nghiệp Quang Trung (xã Quang Trung, huyện Thống Nhất) với quy mô diện tích 79,87 ha là chưa phù hợp theo quy định. Dẫn đến việc lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Cụm công nghiệp Quang Trung với quy mô diện tích 79,87 ha là chưa phù hợp.
Tại đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án nghĩa trang xã Quang Trung (huyện Thống Nhất), qua thanh tra xác định, chủ đầu tư thực hiện thi công một phần đường N3 không phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp” là vi phạm khoản 4, Điều 12 của Luật Xây dựng 2014 quy định các hành vi bị nghiêm cấm “xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp”. Việc chủ đầu tư ký 6 hợp đồng với người sử dụng dịch vụ là chưa đúng trình tự thủ tục theo quy định. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Công viên tưởng niệm Niết Bàn.
Đối với việc thực hiện đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu dân cư phường Thống Nhất (thành phố Biên Hòa), cho thấy Công ty Berjaya D2D đã xây dựng hồ bơi để phục vụ riêng cho cư dân tại tòa nhà chung cư Amber Court không đúng theo quy hoạch được duyệt (đất công viên cây xanh) là vi phạm khoản 4, Điều 12 của Luật Xây dựng 2014.
Đáng chú ý, Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai chưa kịp thời kiểm tra để phát hiện hành vi xây dựng không phép của Công ty TNHH TMDV Ý Cường Thịnh.
