Theo đề án của UBND tỉnh Đồng Nai, khu công nghiệp Biên Hòa 1 (phường An Bình, TP Biên Hòa) sẽ được tách hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 thành 2 hồ sơ với quy mô cụ thể từng dự án, gồm: dự án khu vực trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh với quy mô diện tích khoảng 44ha. Trong đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến khi thực hiện đề án là hơn 7,5 nghìn tỷ đồng từ ngân sách của tỉnh Đồng Nai.
Hiện tại khu vực khu công nghiệp Biên Hòa 1 đang triển khai các dự án trụ sở Công an tỉnh Đồng Nai với diện tích gần 6ha và trụ sở Kiểm toán nhà nước khu vực XIII với diện tích 0,5ha.
Theo quy hoạch, Dự án khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 có diện tích hơn 286ha, trong đó có 2 công trình hiện hữu đề xuất giữ lại gồm tòa nhà Sonadezi với diện tích khoảng 1,2ha và Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 với diện tích khoảng 2,2ha. Do đó, khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sau khi giảm diện tích 2 khu vực trên thì chỉ còn hơn 283ha.
Mục tiêu của đề án là xây dựng khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 trở thành khu đô thị - dịch vụ - thương mại mới văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực nói riêng và TP Biên Hòa nói chung. Đồng thời, cải thiện môi trường, hạn chế ô nhiễm môi trường nước của hệ thống song Đồng Nai.
Được biết, khu công nghiệp Biên Hòa 1 được hình thành từ năm 1963 với tên gọi khu kỹ nghệ Biên Hòa. Đến sau năm 1975, khu kỹ nghệ Biên Hòa được đổi tên thành khu công nghiệp Biên Hòa 1.
Từ năm 2008, tỉnh Đồng Nai đã đề xuất lên Chính phủ thực hiện chuyển đổi công năng của khu công nghiệp Biên Hòa 1 bởi lý do, đây là khu công nghiệp phát triển đã lâu, nhiều nhà máy công nghệ đã lạc hầu, ô nhiễm môi trường.
Đặc biệt, cùng với thời gian phát triển, tốc độ đô thị hóa nhanh khiến khu công nghiệp Biên Hòa 1 nằm trong vùng lõi của đô thị Biên Hòa và không còn phù hợp với sự “phát triển đô thị”, công nghiệp trong thời kỳ mới.
Tháng 2/2014, Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho tỉnh Đồng Nai phê duyệt đề án chuyển đổi khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ.
Đến tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định về việc phê duyệt dự án cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Biên Hòa 1, trong đó quy định khu công nghiệp Biên Hòa 1 được tổ chức và hoạt động theo quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
Đến cuối tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục có văn bản chấp thuận đưa khu công nghiệp Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam.
Đến tháng 6/2022, Ban cán sự đảng UBND tỉnh Đồng Nai đã có công văn giao UBND tỉnh triển khai thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy Đồng Nai tại Công văn số 3548-CV/TU thông báo kết luận của Thường trực Tỉnh ủy tại kỳ họp ngày 14/6/2022 về phương án di dời trung tâm hành chính - chính trị của tỉnh và dự án tại khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1.
Ngày 13/7/2023, tại kỳ họp lần thứ 12 - kỳ họp thường lệ của HĐND tỉnh Đồng Nai khoá X, UBND tỉnh đã có tờ trình dự thảo nghị quyết về chủ trương di dời, xây dựng mới khu trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh Đồng Nai.
Khu đô thị Biên Hòa 1 khi được triển khai xây dựng sẽ kỳ vọng trở thành trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh Đồng Nai. Bởi khu vực này thuận lợi kết nối với hệ thống giao thông đô thị như: quốc lộ 1 (Xa lộ Hà Nội), quốc lộ 51, tuyến Metro kết nối với trung tâm TP Hồ Chí Minh, gần với tuyến đường sắt nhẹ của TP Biên Hòa, có sẵn hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuận lợi như: cầu An Hảo kết nối với trung tâm hành chính hiện hữu của tỉnh Đồng Nai. Điều này sẽ tạo thuận lợi cho việc di dời, đi lại làm việc của các cơ quan hành chính và người dân.
Tại thời điểm hiện nay, khu công nghiệp Biên Hòa 1 đang có 76 đơn vị đang thuê đất, hạ tầng còn hoạt động. Theo thống kê, số lao động đang làm việc tại khu công nghiệp này là khoảng hơn 21.000 người. Ngoài ra, trong phạm vi thực hiện đề án, còn khoảng 300 hộ dân đang sinh sống.
Để thực hiện dự án khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1, vì vậy dự kiến việc di dời các doanh nghiệp khỏi khu công nghiệp Biên Hòa 1 sẽ hoàn thành trong tháng 12/2025.
