Dự án chung cư mới và cũ đua nhau tăng giá

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng trong quý III/2024, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Đáng chú ý, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Đơn cử tại Hà Nội, Dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich đang có giá khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2; Dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm); Dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa; Dự án The Sapphire - Vinhomes Smart City giá khoảng 47 - 61 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm.

Dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Viha Complex giá khoảng 75 - 97,2 triệu đồng/m2 tại quận Thanh Xuân; Dự án công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City tại phường Ngọc Thụy (Thượng Thanh, Long Biên) có giá từ 50 - 68 triệu đồng/m2.

Dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, tính chung toàn thị trường Hà Nội có khoảng 83.000 giao dịch bất động sản nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2024. Giao dịch sơ cấp, gồm cao tầng và thấp tầng chiếm 27%; trong khi 73% còn lại là giao dịch thứ cấp, gồm thổ cư, chuyển nhượng chung cư và nhà thấp tầng.

Đáng chú ý, trên thị trường căn hộ mở mới, dù kết thúc quý III/2024, mức giá trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước. Mức giá căn hộ chuyển nhượng trung bình đạt gần 55 triệu đồng/m2 (bao gồm toàn bộ phí dịch vụ, thuế theo quy định của pháp luật), tăng 4% so với quý trước.

Đề cập đến nội dung này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhấn mạnh, các khoản chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công, chi phí tài chính, quản lý đều leo thang trong hai năm qua. Đồng thời, chi phí đầu tư, xây dựng, nhân công tăng cao là một nguyên nhân khách quan khiến giá dự án chung cư mới ngày càng đắt.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, một trong những nguyên nhân giá chung cư cả mới và cũ đều tăng cao là do nguồn cung khan hiếm, phần lớn dự án mở bán mới đã có mặt bằng giá neo cao.

Đáng chú ý, chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ phải tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực, nên những tòa nhà mới khó có mức thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.