Chưa đủ điều kiện huy động vốn, hợp tác kinh doanh
Văn bản từ Sở Xây dựng Đồng Nai trả lời với khách hàng đã mua sản phẩm bất động sản tại dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92 héc ta (tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai), có tên thương mại là Gem Sky World nêu rõ: “Trên cơ sở pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản hiện hành, hiện nay dự án này chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn của tổ chức, cá nhân thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh liên kết và chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”.
Theo đó, dự án Gem Sky World có tổng diện tích đất hơn 92 héc ta với 50,5% là đất ở, còn lại 49,5% đất công viên cây xanh và công trình công cộng. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 5.700 tỷ đồng, quy mô 4.026 sản phẩm gồm: đất nền và nhà liền kề, biệt thự, dân số 16.100 người.
Tháng 1/2024, Chủ đầu tư - Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (Công ty BĐS Hà An) đã trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đợt đầu tiên cho hơn 900 khách hàng. Tuy nhiên, còn hàng trăm khách hàng khác cho đến nay vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại các khách hàng này đang phải gánh nợ ngân hàng, nhiều người lâm vào tình trạng kiệt quệ về tài chính, không có khả năng chi trả, nợ xấu và bị ngân hàng khởi kiện ra Tòa án.
Để đảm bảo quyền lợi của bản thân, ngày 27/3/2024, nhiều khách hàng đã đầu tư, kí Hợp đồng giao dịch tại dự án Gem Sky World đã làm việc với Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai. Tham dự buổi tiếp khách hàng có lãnh đạo Sở Xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng.
Tại đây, đại diện các khách hàng đã trình bày nội dung vướng mắc trong việc đầu tư, giao dịch sản phẩm bất động sản tại dự án Gem Sky World. Theo đó, khi quảng cáo bán hàng, để thu hút các nhà đầu tư các chuyên viên kinh doanh bất động sản đã giới thiệu tại dự án có Trung tâm thương mại quy mô, hoành tráng. Nhiều khách hàng đã tin tưởng và quyết định chuyển tiền đầu tư.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khu vực được cho là Trung tâm thương mại chỉ là những công trình sơ sài, không được đầu tư đúng mức, giống khu "chợ tạm". Theo một số khách hàng, bản vẽ thiết kế khu Trung tâm thương mại được phê duyệt của dự án cho đến thời điểm hiện tại vẫn là một "ẩn số".
Trước thực trạng mua nhà đã lâu nhưng chưa được nhận nhà, chưa được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các khách hàng mong muốn Sở Xây dựng Đồng Nai cung cấp thông tin, trả lời về việc dự án Gem Sky World đã đủ điều kiện huy động vốn, kí các Hợp đồng giao dịch với khách hàng hay chưa? Đồng thời với nhiệm vụ là đơn vị quản lý, Sở Xây dựng cần thông tin chính xác về các hạng mục công trình được phê duyệt trong phạm vi dự án cho các khách hàng được biết.
Phải hoàn trả phần vốn đã huy động trái quy định của pháp luật
Trước đó, tại Quyết định số 2276/QĐ-XPHC của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (Công ty BĐS Hà An), người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Chí Nghiêm đã nêu rất rõ:
Công ty BĐS Hà An đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Huy động vốn không đúng quy định đối với dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha (Gem Sky World), nên bị xử phạt 900 triệu đồng.
Trong thời gian 360 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định (22/9/2023), Công ty BĐS Hà An phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định đồng thời báo cáo bằng văn bản việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả nêu trên định kỳ 90 ngày/lần về Sở Xây dựng để theo dõi, giám sát việc thực hiện.
Hết thời hạn 360 ngày, nếu Công ty BĐS Hà An không thực hiện xong việc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng thì sẽ bị cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Do vậy, đại diện cho các khách hàng đề nghị Sở Xây dựng làm rõ việc khắc phục hậu quả của Công ty BĐS Hà An cũng như các báo cáo của Công ty này về việc thực hiện trả lại số tiền đã huy động sai quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, dự án mặc dù chưa được xây dựng theo đúng quy định nhưng chủ đầu tư đã thu tiền đến 70% tổng giá trị của sản phẩm thì có vi phạm các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hay không?
Sau nghi nghe các ý kiến của khách hàng, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ghi nhận các kiến nghị này. Việc chủ đầu tư (Công ty BĐS Hà An) chưa thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-UBND ngày 22/9/2023 của UBND tỉnh (trả tiền cho người dân), Sở Xây dựng ghi nhận, sẽ giám sát và làm việc với Chủ đầu tư.
Về thiết kế của Trung tâm thương mại, Sở Xây dựng sẽ tổ chức kiểm tra, rà soát việc tổ chức thi công đúng theo thiết kế được phê duyệt. Đối với các nội dung yêu cầu của khách hàng về việc tổ chức đối thoại nhiều bên, Sở Xây dựng sẽ báo cáo xin ý kiến của UBND tỉnh.
