Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc xã Kiên Lao, nằm phía Tây Bắc của huyện Lục Ngạn. Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn phía Bắc giáp đất rừng phòng hộ; phía Nam giáp đất rừng sản xuất và khu dân cư xã Kiên Lao; phía Tây giáp đất rừng phòng hộ; phía Đông giáp đất rừng sản xuất.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch dự án khoảng 873ha. Dân số thường trú (cho khu vực đô thị) dự kiến 10.000 - 13.000 người; khách lưu trú 2.500 - 3.200 khách.

Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần có tính chất là khu đô thị đồng bộ, hiện đại với các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Là khu vực phát triển mô hình du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ; bảo vệ cảnh quan sinh thái hồ Khuôn Thần.

Các hạng mục dự kiến đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình nhà ở; công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể thao vui chơi giải trí…; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật,…

Dự án được UBND huyện Lục Ngạn tổ chức hội nghị công bố quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối tháng 7 vừa qua. Dự án nằm trong Quy hoạch chung đô thị Chũ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Trong thời gian vừa qua, tỉnh Bắc Giang liên tục duyệt nhiệm vụ quy hoạch loạt dự án khu đô thị. Mới đây, Bắc Giang đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 một số dự án khu đô thị, khu dân cư như; Khu dân cư Đại Phú  thị trấn Vôi, huyện Lạng; Khu đô thị số 1, thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên...