Quyết định nêu rõ, Khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết nằm trong ranh giới đô thị vệ tinh Phú Xuyên thuộc địa giới hành chính xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội có phía Tây Nam giáp cụm công trình hỗn hợp theo quy hoạch; Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch; Phía Nam giáp khu đất làng xóm đô thị hóa xã Vạn Điêm. Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch: 65.796m2 (6,58ha) với dân số quy hoạch dự kiến: 828 người.
Mục tiêu nhằm cụ thể hóa định hướng đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Phú Xuyên, tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Xây dựng khu nhà ở mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư và khu dân cư lân cận đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất để tổ chức đấu giá tạo nguồn vốn đầu tư các công trình, dự án giao thông, hạ tầng đô thị trọng điểm trên địa bàn huyện Thường Tín. Nghiên cứu, khớp nối đồng bộ với các khu vực lân cận. Đề xuất phân khu chức năng, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với cảnh quan chung, gắn kết hài hòa với các dự án đầu tư xây dựng trong khu vực, phù hợp Quy chuân Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
Xây dựng quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, làm cơ sở để lập và thực hiện các dự án đầu tư theo quy định hiện hành và là cơ sở pháp lý để các cấp chính quyền địa phương quản lý đầu tư và xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Đây là khu nhà ở mới được đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập hình ảnh đô thị hiện đại chất lượng cao. Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch chi tiết khoảng 65.796 mét vuông, được quy hoạch bao gồm các chức năng sử dụng đất chính như sau: Đất đường giao thông khu vực có diện tích khoảng 12.238 mét vuông; Đất công cộng đơn vị ở có diện tích khoảng 1.494 mét vuông; Đất cây xanh trong đơn vị ở bao gồm 5 lô đất có tổng diện tích khoảng 1.952 mét vuông; Đất nhà ở thấp tầngbao gồm 11 lô đất có tổng diện tích khoảng 24.409 mét vuông; Đất đường nội bộ có diện tích khoảng 24.565 mét vuông; Đất bãi đỗ xe tập trung có diện tích khoảng 1.138 mét vuông.
