Nhận định về kết quả chuyển nhượng đất trên thị trường, liên Sở cho biết, kết quả giao dịch từ tháng 10/2010 đến tháng 10/2011 trên địa bàn cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường 10 tháng của năm 2011 so với năm 2010 về cơ bản vẫn ổn định; một số vị trí, khu vực tại các quận, thị trấn, các phường thuộc thị xã Sơn Tây, các huyện giáp ranh với quận và trục đầu mối giao thông chính có biến động tăng nhưng giá trị không lớn; một số huyện, các xã thuộc thị xã xa trung tâm thành phố hầu hết ổn định, cá biệt có khu vực mức giá giảm.
Giá đất tại các quận, các huyện giáp ranh có vị trí, khu vực cao hơn nhưng không nhiều, chủ yếu diễn ra tại các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân và huyện Từ Liêm. Những tháng gần đây, các giao dịch thành công về bất động sản thấp, giá nhà đất giảm từ 5 - 20% so với cuối năm 2010 và đầu năm 2011 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, tại một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư hạ tầng tạo đà làm tăng giá đất của khu vực cần được điều chỉnh lại giá đất. Giá đất quy định tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm cũng chưa tạo điều kiện để thu hút, khuyến khích các nhà đầu tư phát triển các dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Điều chỉnh một số vị trí
Dự thảo phương án giá các loại đất năm 2012 được điều chỉnh trên căn cứ khung giá đất của Chính phủ và bảng giá đất của thành phố năm 2011, một số vị trí mức giá còn được phép điều chỉnh.
Theo dự thảo khung giá đất 2012, được liên Sở trình UBND TP, khung giá đất năm tới tiếp tục kế thừa phương pháp, bố cục phân loại bảng giá đất theo quy định của UBND TP tại QĐ số 59/2010/QDD-UBND ngày 28/12/2010 để xây dựng các loại giá đất năm 2012.
Theo dự thảo, giá đất ở tại các quận sẽ điều chỉnh cục bộ giá tại một số vị trí, đường, phố, nhưng đảm bảo không vượt quá tỷ lệ vượt mức khung giá Chính phủ quy định. Sau khi điều chỉnh bảng giá đất tại các quận có giá tối thiểu 2.340.000 đồng/m2 (đường nhánh của đường 72 qua phường Dương Nội, quận Hà Đông). Đáng chú ý, mức giá tối đa 81 triệu đồng/m2 vẫn được giữ nguyên như năm 2011 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm)). Giá đất tại các thị trấn của một số huyện và các phường của thị xã Sơn Tây được tính giảm dần theo khoảng cách với trung tâm.
Với giá đất tại khu vực đầu mối giao thông: Tại các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Sơn Tây điều chỉnh theo hướng tiếp cận với giá vượt khung tối đa của Chính phủ. Giá đất của các huyện, thị xã còn lại cơ bản giữ nguyên. Bảng giá đất ở khu vực đầu mối giao thông sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu 433.000 đồng/m2, tối đa 11.250.000 đồng/m2.
Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Tại các quận có giá tối đa 40.500.000 đồng/m2, giá tối thiểu 1.117.000 đồng/m2, tại thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện có giá tối đa 13.800.000 đồng/m2, tối thiểu là 525.000 đồng/m2, tại khu vực nông thôn giáp ranh tối đa 16.200.000 đồng/m2, tối thiểu 1.221.000 đồng/m2, tại nông thôn ven trục giao thông tối đa 4.860.000 đồng/m2, tối thiểu 303.000 đồng/m2, tại khu dân cư nông thôn tối da là 1.350.000 đồng/m2, tối thiểu 175.000 đồng/m2.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nhận định, việc ban hành bảng giá các loại đất của thành phố năm 2011 đã góp phần ổn định thị trường bất động sản, thiết lập cơ chế chính sách đồng bộ trong quản lý đất đai, làm cơ sở để thực hiện các chính sách tài chính về đất, xử lý các vi phạm về pháp luật đất đai. Tuy nhiên, thực tế giá đất vẫn còn nhiều biến động âm ỉ, nên việc ban hành khung giá đất phải gắn với đi sâu vào phân tích thị trường trên cơ sở chọn lọc, khái quát vấn đề. Chủ tịch TP đã giao Sở TN&MT, Sở Tài chính, Cục thuế… tiếp tục hoàn thiện dự thảo phương án để Thành phố trình HĐND TP thông qua trong kỳ họp tới.
