Giá nhà cho thuê tăng, doanh nghiệp vẫn không mặn mà đầu tư?

Khảo sát thực tế của PV tại Hà Nội cho thấy, giá cho thuê căn hộ thời gian qua có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với hồi đầu năm 2022.

Ví dụ, một số căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận Nam Từ Liêm) có giá thuê tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-11 triệu đồng/tháng (căn 3 phòng ngủ).

Tại các chung cư như Vinhome Smart City (Đại Mỗ), The Pride (Tố Hữu), Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), Sky City Láng Hạ...mức giá thuê tăng từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng.

Chị Trần Thị Hoài Phương (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, chị vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ đầu tháng 10.2023, thời điểm hợp đồng thuê cũ kết thúc.

“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ này từ tháng 9.2021, dịch bệnh ảnh hưởng nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Cuối năm 2022, giá trở lại bình thường, 9 triệu đồng/tháng. Sau 2 năm, trong hợp đồng mới, chủ nhà muốn tăng 2 triệu đồng, tương đương hơn 22%, khiến tôi choáng váng”, chị Hoài Phương nói.

Ngồi vào bàn đàm phán, dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà, từ năn nỉ ỉ ôi đến “dọa” chuyển nhà, nhưng cuối cùng chị Phương vẫn phải chấp nhận mức giá tăng thêm 1,5 triệu đồng, vì theo như lời chủ nhà thì… “mặt bằng chung như thế”.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2023, giá thuê căn hộ tiếp tục ghi nhận tăng 3% sau mức tăng 2% của năm 2022. Mức độ quan tâm đến các phân khúc nhà/căn hộ cho thuê của người dân tăng cao.

Không chỉ tại Hà Nội, cơn bão tăng giá nhà cho thuê cũng đang càn quét ở TP Hồ Chí Minh. Kết quả tìm kiếm trên các trang mua bán hàng đầu, giá nhà/căn hộ cho thuê trên các trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, Ngô Tất Tố, Phạm Viết Chánh (Bình Thạnh), hay một số quận lân cận như quận 3, quận 2... hầu hết đã tăng bình quân 20% so với cùng kỳ năm 2022, ở mức 9-13 triệu đồng/tháng.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho thấy thị trường căn hộ cho thuê đang bước vào giai đoạn hồi phục. Giá thuê từ mức 10-11 triệu đồng/tháng giai đoạn 2021-2022, tăng lên hơn 13 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm 2023. Với tốc độ phục hồi hiện tại, giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, bởi nhu cầu ngày càng lớn trong khi nguồn cung không tăng kịp.

Một nghịch lý đang tồn tại là trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tăng mạnh nhưng các doanh nghiệp nhà ở lại không mấy “mặn mà” đầu tư phát triển loại hình này. Nguyên nhân, theo chuyên gia là bởi tỷ suất lợi nhuận chưa đạt kỳ vọng.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam - cho hay hiện tại lợi nhuận kỳ vọng căn hộ cho thuê mang về từ 6-6,5%/năm cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng khá ít nhà đầu tư đạt được mức 6,5%/năm vì sự cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Đáng chú ý, các đối tượng đi thuê chung cư với mức giá trên 10 triệu đồng/tháng chủ yếu là người có thu nhập tốt, dễ thay đổi từ thuê sang mua hẳn căn hộ, nên mức độ ổn định trong việc duy trì doanh thu cho thuê của nhà đầu tư không cao.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, bất cập lớn nhất hiện nay là tại khoản 11 điều 6 luật Nhà ở 2014 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Bên cạnh đó, còn có việc không cho phép đăng ký kinh doanh khởi nghiệp tại căn hộ chung cư (đối với cả các doanh nghiệp "siêu nhỏ" có dưới 5 lao động).

Điều này cũng một phần kìm hãm thị trường căn hộ cho thuê phát triển khi doanh nghiệp không dám đầu tư vào lĩnh vực này dù nhu cầu thuê nhà rất lớn.