Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Giá nhà cho thuê tăng, doanh nghiệp vẫn không mặn mà đầu tư?

Mặc dù nhu cầu cao, giá thuê tăng vọt, song các doanh nghiệp vẫn không mấy mặn mà đầu tư nhà, căn hộ cho thuê bởi lợi suất nhỏ giọt.

Thời gian qua, giá nhà cho thuê tăng song doanh nghiệp vẫn không mặn mà đầu tư. Ảnh: Phan Cúc

Khảo sát thực tế của PV tại Hà Nội cho thấy, giá cho thuê căn hộ thời gian qua có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với hồi đầu năm 2022.

Ví dụ, một số căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận Nam Từ Liêm) có giá thuê tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-11 triệu đồng/tháng (căn 3 phòng ngủ).

Tại các chung cư như Vinhome Smart City (Đại Mỗ), The Pride (Tố Hữu), Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), Sky City Láng Hạ...mức giá thuê tăng từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng.

Chị Trần Thị Hoài Phương (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, chị vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ đầu tháng 10.2023, thời điểm hợp đồng thuê cũ kết thúc.

“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ này từ tháng 9.2021, dịch bệnh ảnh hưởng nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Cuối năm 2022, giá trở lại bình thường, 9 triệu đồng/tháng. Sau 2 năm, trong hợp đồng mới, chủ nhà muốn tăng 2 triệu đồng, tương đương hơn 22%, khiến tôi choáng váng”, chị Hoài Phương nói.

Ngồi vào bàn đàm phán, dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà, từ năn nỉ ỉ ôi đến “dọa” chuyển nhà, nhưng cuối cùng chị Phương vẫn phải chấp nhận mức giá tăng thêm 1,5 triệu đồng, vì theo như lời chủ nhà thì… “mặt bằng chung như thế”.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2023, giá thuê căn hộ tiếp tục ghi nhận tăng 3% sau mức tăng 2% của năm 2022. Mức độ quan tâm đến các phân khúc nhà/căn hộ cho thuê của người dân tăng cao.

Không chỉ tại Hà Nội, cơn bão tăng giá nhà cho thuê cũng đang càn quét ở TP Hồ Chí Minh. Kết quả tìm kiếm trên các trang mua bán hàng đầu, giá nhà/căn hộ cho thuê trên các trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, Ngô Tất Tố, Phạm Viết Chánh (Bình Thạnh), hay một số quận lân cận như quận 3, quận 2... hầu hết đã tăng bình quân 20% so với cùng kỳ năm 2022, ở mức 9-13 triệu đồng/tháng.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho thấy thị trường căn hộ cho thuê đang bước vào giai đoạn hồi phục. Giá thuê từ mức 10-11 triệu đồng/tháng giai đoạn 2021-2022, tăng lên hơn 13 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm 2023. Với tốc độ phục hồi hiện tại, giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, bởi nhu cầu ngày càng lớn trong khi nguồn cung không tăng kịp.

Một nghịch lý đang tồn tại là trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tăng mạnh nhưng các doanh nghiệp nhà ở lại không mấy “mặn mà” đầu tư phát triển loại hình này. Nguyên nhân, theo chuyên gia là bởi tỷ suất lợi nhuận chưa đạt kỳ vọng.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam - cho hay hiện tại lợi nhuận kỳ vọng căn hộ cho thuê mang về từ 6-6,5%/năm cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng khá ít nhà đầu tư đạt được mức 6,5%/năm vì sự cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Đáng chú ý, các đối tượng đi thuê chung cư với mức giá trên 10 triệu đồng/tháng chủ yếu là người có thu nhập tốt, dễ thay đổi từ thuê sang mua hẳn căn hộ, nên mức độ ổn định trong việc duy trì doanh thu cho thuê của nhà đầu tư không cao.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, bất cập lớn nhất hiện nay là tại khoản 11 điều 6 luật Nhà ở 2014 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Bên cạnh đó, còn có việc không cho phép đăng ký kinh doanh khởi nghiệp tại căn hộ chung cư (đối với cả các doanh nghiệp "siêu nhỏ" có dưới 5 lao động).

Điều này cũng một phần kìm hãm thị trường căn hộ cho thuê phát triển khi doanh nghiệp không dám đầu tư vào lĩnh vực này dù nhu cầu thuê nhà rất lớn.

Chủ quan, lơ là phòng cháy nhà ở, nhà cho thuê: Nguy cơ mất mạng!

Chủ quan, lơ là phòng cháy nhà ở, nhà cho thuê: Nguy cơ mất mạng!

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã: giảm chồng chéo, tăng tính thống nhất

Bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã: giảm chồng chéo, tăng tính thống nhất

24 Sep, 10:41 AM

Kinhtedothi – Tại cuộc họp mới đây về sửa đổi Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đã đưa ra đề xuất đáng chú ý: Bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ giữ lại kế hoạch sử dụng đất cấp xã trên cơ sở chỉ tiêu được phân bổ từ cấp tỉnh. Theo cơ quan soạn thảo, cách làm này sẽ góp phần giảm thủ tục hành chính, khắc phục tình trạng chồng chéo, đồng thời tăng cường sự thống nhất từ trên xuống trong quản lý đất đai.

Sonkim Land chính thức ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Alta Height tại The 9 Stellars

Sonkim Land chính thức ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Alta Height tại The 9 Stellars

24 Sep, 08:17 AM

Kinhtedothi - Sau khi hoàn tất bàn giao khu biệt thự Alta Villa vào tháng 7 vừa qua – đánh dấu giai đoạn vận hành đầu tiên của đại đô thị TOD - The 9 Stellars, Alta Height – khu căn hộ cao tầng liền kề Alta Villa cũng đã chính thức ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng khẳng định pháp lý rõ ràng và củng cố niềm tin của thị trường dành cho dự án.

CapitaLand tài trợ 3,4 triệu đô la Singapore cho 12 tổ chức phi lợi nhuận trong khuôn khổ “Sáng kiến vì cộng đồng vững mạnh”

CapitaLand tài trợ 3,4 triệu đô la Singapore cho 12 tổ chức phi lợi nhuận trong khuôn khổ “Sáng kiến vì cộng đồng vững mạnh”

23 Sep, 10:24 AM

Kinhtedothi - Ngày 22/9, Quỹ thiện nguyện CapitaLand Hope (CHF), nhánh thiện nguyện của Tập đoàn CapitaLand, hợp tác cùng APVN, mạng lưới các nhà đầu tư xã hội lớn nhất châu Á, đã lựa chọn 12 tổ chức tiêu biểu được nhận tài trợ trong khuôn khổ chương trình “Sáng kiến CapitaLand vì cộng đồng vững mạnh” đầu tiên. Sáng kiến này nhằm hỗ trợ trẻ em và thanh thiếu niên có hoàn cảnh khó khăn tại Trung Quốc, Ấn Độ, Singapore và Việt Nam, thông qua các chương trình thúc đẩy giáo dục, phát triển kỹ năng, chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần cho các em.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ