Vô hình chung, điều này cũng tạo nên áp lực rất lớn đối với thế hệ trẻ ngày nay, những người vẫn còn đang khá chật vật để cải thiện thu nhập từng ngày.
Giá bất động sản liên tục thiết lập đỉnh mới
Theo báo cáo thị trường của CBRE mới đây, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư đạt 72 triệu đồng/m2. Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.
Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp, dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án.
Tại TP Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm. Lý giải mức tăng này, đại diện CBRE cho biết, do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10 - 40% so với giai đoạn trước đó.
Còn tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP Hồ Chí Minh. Cụ thể, giá bán thứ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 48 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng này đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước đến nay. Mặt khác, giá bán thứ cấp tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng nhẹ, đạt 49 triệu đồng/m2 tăng trung bình 1% theo quý và tăng 7% theo năm.
Giải pháp an cư cho người trẻ
Trước thực trạng nhiều dự báo giá nhà ngày càng leo thang, vượt khả năng chi trả tại các khu vực trung tâm, nhiều bạn trẻ, đặc biệt là các gia đình trẻ đã chủ động chuyển hướng, lựa chọn các khu vực vùng ven.
Đặc biệt, với lợi thế về hạ tầng giao thông ngày càng đẩy mạnh phát triển, việc di chuyển vào khu vực trung tâm sẽ càng thuận tiện hơn, chọn mua nhà vùng ven không chỉ giúp giới trẻ giải quyết bài toán tài chính mà còn mở ra cơ hội tận hưởng cuộc sống chất lượng cao. Đây sẽ là một xu hướng tất yếu trong bối cảnh giá nhà tại trung tâm ngày càng khó tiếp cận.
Trường hợp của anh Đại (nhân viên văn phòng tại TP Thủ Đức), với số vốn 1 tỷ đồng, anh đã quyết định thay vì đặt mục tiêu mua nhà ở TP Hồ Chí Minh với gánh nặng tài chính lớn, thì nay đang tìm hiểu các dự án ngay vùng kế cận như tại Bình Dương.
Anh Đại cho biết, anh đang tham khảo các căn hộ tại dự án The Emerald 68 nằm trên đường Vĩnh Phú 10, liền kề mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13). Vị trí dự án này cách cửa ngõ lớn nhất đi vào trung tâm TP Hồ Chí Minh chỉ 1 km, sát địa phận TP Thủ Đức.
Xung quanh dự án còn là khu dân cư đông đúc, có tiềm năng lớn của tỉnh Bình Dương. Từ dự án căn hộ The Emerald 68 còn có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu công nghệ cao, khu công nghiệp lớn - nơi làm việc của hàng ngàn lao động, kỹ sư, chuyên gia như: VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần, CCN Bình Chuẩn...
Đặc biệt, dự án đang sở hữu mức giá khá mềm, chỉ từ 40 - 48 triệu đồng/m2, tức chỉ khoảng từ 1,7 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ 35m2 tại đây.
Ngoài dự án The Emerald 68, anh Đại cũng đang quan tâm đến dự án TT AVIO tọa lạc ngay mặt tiền đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, thuộc khu vực trung tâm TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vị trí dự án TT AVIO được đánh giá là vô cùng thuận tiện khi nằm trên tuyến giao thông huyết mạch kết nối Bình Dương với TP Hồ Chí Minh, kế cận các trục đường quan trọng khác của khu vực như đường Phạm Văn Đồng, Quốc Lộ 13, Quốc lộ 1A,…
Tương tự, giá bán của căn hộ chung cư tại dự án TT AVIO chỉ khoảng từ 1 tỷ đồng.
