Giá nhà ở xã hội, nhà ở bình dân vẫn tăng nóng

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xét về khu vực, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, phân khúc đất nền, biệt thự, chung cư, tiếp tục ghi nhận những kết quả tăng trưởng, ở trạng thái sẵn sàng tăng tốc.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) - cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số hiện tượng nổi bật như nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, có kết quả giao dịch tốt trên 70%, giá căn hộ chung cư tại hai đô thị Hà Nội, TP Hồ Chí Minh liên tục thiết lập mặt bằng cao.

Về các phân khúc bất động sản, bà Phạm Thị Miền cho rằng, nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân vốn đã tăng nóng lại càng trở nên cấp thiết khi xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ.

Phân khúc đất nền một số khu vực nóng thật song một số khu vực có dấu hiệu “thổi nhiệt”. Trong đó, sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp ngày càng được khẳng định, xuất hiện nhiều doanh nghiệp có tiềm lực muốn lấn sân.

Trong quý II/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới, gấp 3 lần quý trước, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes - cũng nhận định, cùng với tiến trình phục hồi của thị trường, niềm tin thị trường bất động sản cũng ghi nhận phục hồi đáng kể.

Đáng chú ý, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua bất động sản đang tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Điều này giúp cho tỉ lệ hấp thụ các phân khúc bất động sản đều có sự khởi sắc nhẹ.

Trong đó, 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023.

Riêng quý II/2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, cao gấp 2,4 lần so với quý I, được đóng góp từ cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực với nhu cầu đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trước.

“Sau thời gian tăng trưởng nóng ở quý I/2024, giá bán phân khúc nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ tại quý II/2024 đã có phần bình ổn hơn. Mức bình ổn này được duy trì trên mặt bằng giá mới, cao hơn” - ông Lê Đình Chung nói.