Giải pháp nào để đưa bất động sản về đúng giá trị thật?

Chiều 7/10, tại cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 9/2024, phóng viên đã đặt câu hỏi và mong muốn đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng làm rõ thông tin về việc hiện nay giá nhà ở một số thành phố lớn, đặc biệt là TP Hà Nội và TP  Hồ Chí Minh đang tăng đột biến, sốt ảo, cho dù thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động.

Trả lời câu hỏi trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết có ba nguyên nhân dẫn đến giá nhà tăng cao. Thứ nhất là do có sự lệch pha cung - cầu. Thứ hai là có tình trạng “thổi” giá, đẩy giá lên cao như thời gian qua; thậm chí có việc đấu giá, đẩy cao lên rồi bỏ cọc như báo chí đưa tin. Thứ ba là do chi phí đầu vào (giá vật liệu xây dựng) tăng cao.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng lưu ý có rất nhiều quy định của pháp luật cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá. Đơn cử Bộ Luật hình sự, Luật Đất đai, đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định rất rõ ràng về các hành vi nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản. Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản.

Vậy giải pháp nào để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh bong bóng bất động sản và người có nhu cầu có thể mua được? Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh để kịp thời chấn chỉnh hiện trạng bỏ cọc trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngày 21/8 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Công điện trên đã nhấn mạnh các yêu cầu, nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh, các cơ quan liên quan.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc “phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản”

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các tỉnh, thành phố. Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các bộ, ngành, các tỉnh thành triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp cụ thể.

“Trước tiên, phải thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại công điện của Thủ tướng đồng thời địa phương cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có)” - ông Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Hùng cho biết Bộ Xây dựng cũng đề nghị tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường, nhằm cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn, đặc biệt như tại TP Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, các tỉnh, thành phố cần phải thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt…

“Điều này nhằm đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản -” ông Hùng nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý” nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

Cuối cùng, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp, nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội.