2 khu nhà tập thể đất vàng Hà Nội rao bán 4-5 tỷ đồng/căn

Ghi nhận của PV Lao Động, khu tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội như khu tập thể cũ Nghĩa Tân, Tô Hiệu (quận Cầu Giấy)... sau hàng chục năm sử dụng đã xuống cấp, chi chít chuồng cọp đang được rao bán với mức giá đắt đỏ.

Đăng tin rao bán căn nhà tập thể cũ Tô Hiệu (quận Cầu Giấy) với mức giá 4,7 tỷ đồng, anh Trần Văn Hiệu chia sẻ, do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang rao bán, chuyển nhượng căn nhà tập thể ở tầng 2, có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê lại.

Theo anh Hiệu, căn nhà tập thể đang rao bán có diện tích khoảng 120m2, giá bán 4,7 tỷ đồng, tương đương hơn 39 triệu đồng/m2. Nhà có 3 phòng ngủ, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền rộng 4m, riêng phần chuồng cọp cơi nới rộng khoảng 40m2, người mua có thể dùng để ở hoặc cho thuê lại hằng tháng.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Xuân (có nhu cầu tìm mua nhà tập thể cũ Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) chia sẻ, đầu tháng 7.2024, chị được môi giới dẫn đi xem căn nhà tập thể cũ có diện tích 90m2, giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, điều khiến chị Xuân bất ngờ là chỉ sau 1 tháng, mức giá căn nhà tập thể chị từng đi xem ở khu tập thể Nghĩa Tân đã được nâng lên 4,6 tỷ đồng, tăng khoảng 100 triệu đồng vì nằm ở khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, có nhiều tiện ích...

Tuy nhiên theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá rao bán được đẩy lên khá cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu về lượng giao dịch thực tế của phân khúc nhà tập thể cũ trên địa bàn Hà Nội.

Một số chuyên gia bất động sản cũng lưu ý, không ngoại trừ tình trạng các chủ nhà rao bán mức giá rất cao nhằm thu hút sự chú ý của người có nhu cầu, hoặc tạo mặt bằng giá ảo.

Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing thông tin, nhà tập thể cũ tại Hà Nội có lợi thế là nằm ở trung tâm Thủ đô.

Khi tìm mua phân khúc này, nhiều người dân cần lưu ý chất lượng công trình tòa nhà, diện tích của căn nhà tập thể sau khi cơi nới so với diện tích thực trên sổ đỏ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nguyên nhân khiến phân khúc nhà tập thể cũ tại Hà Nội gần đây được nhiều người quan tâm là do nằm tại những vị trí trung tâm Hà Nội, được săn tìm bởi nguồn cung nhà ở, dự án căn hộ chung cư mới khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi chốt giao dịch. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp, lồng chim" rộng hàng chục m2 dẫn tới nhiều rủi ro về hỏa hoạn, cháy nổ.