Saturday, 18:55 05/11/2022

Hà Nội: Bất động sản văn phòng cho thuê tiếp tục tăng giá dịp cuối năm

Doãn Thành

Kinhtedothi - Trong quý III/2022 cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, phân khúc bất động sản (BĐS) văn phòng cho thuê ghi nhận đã có phục hồi tích cực. Giá cho thuê ở thị trường Hà Nội tăng cao nhất khoảng 10% so với quý trước.

Từ đầu năm đến nay, thị trường văn phòng tại Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B ở khu vực phía Tây, với tổng diện tích sàn thực thuê 22.000m2. Tổng nguồn cung văn phòng kết thúc quý III/2022 đạt 1.623 triệu m2, với diện tích dự án hạng A chiếm 37% tổng nguồn cung của TP.

Mặc dù được bổ sung mới thêm diện tích đáng kể, nhưng thị trường vẫn thiếu những dự án có sẵn mặt bằng cho thuê, nên tỷ lệ hấp thụ ròng của thị trường chỉ đạt hơn 27.000m2.

Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội dự báo tiếp tục tăng giá.

Nhu cầu và công suất cho thuê văn phòng trong quý III/2022 tăng nhẹ so với quý II. Đối với các tòa nhà văn phòng truyền thống, tỷ lệ lấp đầy cơ bản vẫn ổn định. Tuy nhiên, đối với văn phòng hiện đại và linh hoạt như Co-working, nhu cầu tìm kiếm và thuê đang có xu hướng tăng cao. Đặc biệt là các văn phòng chia sẻ ở khu vực trung tâm luôn đạt công suất thuê trên 90%, đối với những tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu vực Hoàn Kiếm đạt mức trên 95%.

Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý III/2022 tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Cụ thể, văn phòng hạng A: 700.000 đồng/m2/tháng, văn phòng hạng B: 380.000 đồng/m2/tháng, tăng khoảng 2 - 3% và tăng cao tại một số khu vực như: Quận Ba Đình, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng... Trong khi đó, văn phòng cho thuê phân khúc hạng C tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, giá thuê tăng từ 160.000 - 330.000 đồng/m2 lên mức 180.000 - 350.000 đồng/m2 (tăng 5 - 10% so với đầu năm 2022).

“Trong 3 tháng cuối của năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến chào đón 3 dự án văn phòng hạng A và 1 dự án văn phòng hạng B, đưa tổng diện tích mới gia nhập thị trường trong năm 2022 đạt 103.600m2. Giá thuê hạng A được dự đoán tăng thêm 1 - 2% từ giờ đến cuối năm, do nguồn cung mới được phát triển bởi những chủ đầu tư có tên tuổi và được trang bị thông số kỹ thuật tốt, cơ sở vật chất mới, hiện đại. Riêng giá thuê hạng B dự kiến duy trì ổn định” - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung nhận định.

Theo đánh giá, trong thời gian tới thị trường văn phòng cho thuê khu vực nội đô và phía Tây Hà Nội tiếp tục phát triển sôi động, với nhiều dự án chất lượng được ra mắt. Riêng khu phía Tây sẽ cung cấp nhiều nhất chiếm tới 62% tổng nguồn cung tương lai, giá thuê cũng thấp hơn so với các mặt bằng khu vực trung tâm Hoàn Kiếm. Tuy nhiên, cũng theo đại diện Công ty CBRE Việt Nam, nguồn cung mới dồi dào dự kiến cũng gây áp lực lên tỷ lệ trống.

Chia sẻ

Theo dõi kinh tế đô thị trên

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

Rất hay
Thích
Giải trí
Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

08 Jul, 05:02 AM

Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những biến động lớn về bảng giá đất tại nhiều địa phương. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp, nhưng cũng đặt ra hàng loạt thách thức, đòi hỏi một lộ trình điều chỉnh hợp lý.

Thị trường BĐS Hà Nội: bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập?

04 Jul, 05:34 PM

Kinhtedothi - Hòa cùng làn sóng đổi mới khi Hà Nội chính thức vận hành theo mô hình chính quyền đô thị 2 cấp, các nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng vào thủ tục hành chính tinh gọn thuận tiện hơn, mà còn mong đợi cú huých từ hạ tầng để hồi sinh dòng vốn, tạo nên cú bứt tốc mạnh mẽ cho thị trường bất động sản (BĐS) sau sáp nhập.

Livehouse: Lời giải giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

03 Jul, 06:27 PM

Kinhtedothi - Giá đất tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh khiến nhu cầu an cư và đầu tư của người dân gặp nhiều rào cản. Trong bối cảnh đó, mô hình bất động sản đa công năng Livehouse được kỳ vọng vừa cân bằng bài toán sử dụng - khai thác - sở hữu tài sản, vừa giảm áp lực giá đất ở các khu vực lõi đô thị.

Tin mới

VIDEO

Copylink thành công.