Hà Nội: Cho phép mở trường mầm non ở chung cư
Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, kiến trúc tại khu vực quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng quy định các nội dung bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, tổng mặt bằng dự án đầu tư trên địa bàn quận: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng.
Quy chuẩn cũng nêu rõ, đối với công trình giáo dục đào tạo (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông) phải đảm bảo đạt chuẩn quốc gia của Bộ GD&ĐT. Đối với khu đất xây dựng công trình trường học hạn chế về quỹ đất xây dựng thì được phép nghiên cứu bổ sung thêm tầng cao, tầng hầm phục vụ cho nhu cầu phụ trợ.
Các trường mầm non được xây dựng tối đa 4 tầng (tầng 4 chỉ phục vụ cho công trình phụ trợ, không bố trí phòng học). Công trình trường tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông xây dựng không quá 5 tầng (tầng 5 chỉ phục vụ cho công trình phụ trợ, không bố trí phòng học, không bố trí phòng học cho học sinh lớp 1 ở tầng 4.
Phòng học của học sinh chỉ được phép bố trí từ tầng 4 trở xuống, không bố trí gara ôtô dưới tầng hầm khối nhà học. Đảm bảo quy định an toàn vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định được cơ quan quản lý chuyên ngành chấp thuận.
Cho phép kết hợp bố trí trường mầm non tại tầng 1, tầng 2 các công trình chung cư nhưng phải đảm bảo diện tích sân chơi, lối đi riêng phục vụ học sinh và quy định về an toàn vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật và quy định chuyên ngành của Bộ GD&ĐT, Bộ Y tế. Chỉ tiêu tính toán 1,1m2 sàn/người hoặc 15m2 sàn trẻ, phải đủ công năng theo quy định.
Mật độ xây dựng tuân thủ quy định tại QCVN 01:2021/BXD. Riêng những lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ chiều cao xây dựng công trình nhỏ hơn hoặc bằng 25m2, diện tích lô đất nhỏ hơn hoặc bằng 100m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình…
Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng (y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ), cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của công trình dịch vụ – công cộng nhưng không vượt quá 60%...
