Hà Nội: chung cư vùng ven đang bị đẩy giá lên cao bất thường
Chị Lê Thị Kim (sinh sống ở quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, năm 2019, gia đình chị mua căn hộ chung cư tại đây với giá 31 triệu đồng/m2. Năm 2023, một số gia đình đã sang nhượng lại căn hộ với giá 34 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng lên đến hơn 47 triệu đồng/m2.
Không chỉ căn hộ chung cư cũ ở quận nội thành, theo chị Kim, giá chung cư cũ ở ngoại thành như Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức cũng tăng mạnh.
Đang trong thời gian đi tìm nhà tại Hà Nội nhưng anh Nguyễn Vũ (sinh năm 1994) tỏ ra ngao ngán khi giá chung cư cũ vùng ven Hà Nội tăng một cách đột biến. Với nguồn tài chính gần 2 tỉ đồng, vợ chồng anh Vũ chấp nhận gác lại kế hoạch mua nhà.
Theo anh Vũ, tưởng chừng căn hộ chung cư cũ rẻ hơn, ai ngờ sau khi xem nhà không dám đàm phán vì môi giới đưa ra mức giá quá cao. Có những dự án vợ chồng anh đi xem, dù đã đưa vào sử dụng 5-6 năm và ở ngoại thành nhưng mức giá được rao khoảng hơn 50 triệu đồng/m2.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - nhìn nhận, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những cơn sốt nhỏ ở phân khúc căn hộ.
Theo bà Hằng, tại nhiều khu vực, giá bán căn hộ thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao đã khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ quyết định xuống tiền hơn so với thời gian trước.
Đánh giá về triển vọng giai đoạn 2024-2026, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội - dự báo, mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư, nhà ở gắn liền với đất, khá dồi dào, đủ đáp ứng một phần nhu cầu ở thật, đầu tư trên thị trường.
Vì vậy giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ không còn "tăng nóng" như trong thời gian vừa qua. Sau giai đoạn "tăng nóng", giá chung cư sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn trong những quý tiếp theo năm 2024.
Còn về giá bán chung cư tại Hà Nội "tăng nóng" trong thời gian qua, một phần là do chi phí đất đai tăng, chi phí đất đai của nhà đầu tư mới tham gia thị trường tăng mạnh.
Yêu cầu chất lượng căn hộ từ người mua chung cư cũng ngày càng tăng lên, vì thế giá bán sơ cấp có xu hướng đi lên. Theo thống kê, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt gần 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 do nguồn cung mới chủ yếu là phân khúc cao cấp.
