Hà Nội: đất làng đang được đẩy giá ngang chung cư cao cấp

Trao đổi với phóng viên Báo Lao Động ngày 16/6, anh Trịnh Văn Linh (sinh sống ở phường Thạch Bàn, quận Long Biên) cho biết, nhiều lô đất nền tại đây đang được rao bán với giá hơn 70 triệu đồng/m2, ngang ngửa căn hộ chung cư trong nội đô.

Cuối tuần trước, anh Linh cũng đã dẫn khách đi xem lô đất nền ở phường Thạch Bàn có diện tích 44m2, giá bán 3,5 tỷ đồng, tương đương hơn 79 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi cuối năm 2023, giá đất nền tại đây chỉ dao động khoảng 60-65 triệu đồng/m2.

"Giá đất nền tại quận Long Biên đang có xu hướng tăng theo thời gian. Nếu chốt mua lô đất tại phường Thạch Bàn, chủ nhà tại đây sẵn sàng giao dịch, lo toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ" - anh Linh nói.

Tương tự, chị Lê Thu Phương (xã Hải Bối, huyện Đông Anh, Hà Nội) thông tin, do chuyển vào nội thành sinh sống nên gia đình chị đang rao bán lô đất nền rộng 50m2 với giá gần 3,5 tỷ đồng, tương đương 70 triệu đồng/m2.

Chị Phương cho biết, lô đất rộng, cách cầu Đông Trù, Tứ Liên chỉ khoảng 200m nên rất thuận tiện đi lại, có tiềm năng tăng giá rất cao. Từ khi có thông tin huyện sắp lên quận, đặc biệt là dự án thành phố thông minh công bố triển khai, giá đất tại các xã thuộc huyện Đông Anh liên tục tăng cao, dao động từ 70-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tuy nhiên, tìm hiểu của phóng viên Báo Lao Động cho thấy, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại quận Long Biên và huyện Đông Anh.

Trước đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng đã cảnh báo, không loại trừ trường hợp môi giới, nhà đầu tư cùng đẩy giá phân khúc đất nền lên cao nhằm trục lợi, tạo cơn sốt ảo.

Báo cáo quý I/2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, phân khúc đất nền ở Hà Nội hiện đã đi vào ổn định với giá giao dịch bằng 70-80% mức giá thời điểm sôi động, các dấu hiệu cắt lỗ, giảm giá đến nay không còn.

Theo Vars, các sản phẩm đất nền từ 2 - 4 tỷ đồng ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Mức tăng giá đất ở khu vực vùng ven Hà Nội hiện đang đạt 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất năm 2019.

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 và dự báo thị trường quý II/2024 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) tổ chức, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc của SGO Home - thông tin, từ đầu năm 2024 đến nay, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven Hà Nội, những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, theo ông Lê Đình Chung, nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.