Hà Nội: đất nền vùng ven tăng giá ảo, cẩn trọng xuống tiền chốt mua

Trao đổi với Lao Động, anh Trần Văn Kiên (sinh sống ở huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, mấy năm qua, mức giá đất nền ở đây liên tục tăng cao nhưng nhiều người dân vẫn không muốn bán, đang chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo để chốt lãi.

Theo anh Kiên, nhiều lô đất nền ở các xã thuộc huyện Hoài Đức như Vân Canh, An Khánh... thời điểm hiện tại đang rao bán từ 80-100 triệu đồng/m2, đất thổ cư trong ngõ ngách dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

"Từ đầu năm 2024, nhiều môi giới bất động sản đã về làng hỏi thăm nhưng gần như rất ít người dân rao bán và có giao dịch thành công. Hoặc nếu có mua đón sóng đầu tư thì họ cũng phải trả một mức giá rất cao so với mặt bằng chung" - anh Kiên nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Nga (sinh sống tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức) chia sẻ, trong thôn xóm ở xã An Khánh hiện nay có rất nhiều văn phòng môi giới bất động sản hoạt động, không ít người dân tại đây cũng giàu lên nhanh chóng từ việc mua bán đất nền.

Tuy nhiên, dù mức giá rao bán đất nền tại huyện Hoài Đức có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.

Trước đó, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, trước biến động giá đất nền rao bán trên thị trường liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp các môi giới bất động sản, người bán đang tìm cách đẩy giá thị trường.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - nhận định, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp.

Chuyên gia cho rằng, khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo.

Từ thực tế đó, bà Trang Bùi lưu ý, các nhà đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro chôn vốn khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu các giá trị sử dụng thật. Khác với thời điểm trước, cơn sốt tăng giá đất nền thường bùng nổ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Thời điểm hiện tại, sóng đất nền chỉ diễn ra trong phạm vi hẹp.

Theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc của SGO Home, thực tế ngay từ đầu năm 2024, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven Hà Nội, những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, theo ông Lê Đình Chung, nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ...