Quyết định nêu rõ, Khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có vị trí thuộc địa giới hành chính phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội, ranh giới cụ thể là phía Bắc giáp khu công viên cây xanh TP theo quy hoạch (công viên hồ Đầm Nấm); phía Nam giáp khu dân cư tổ 5 và trường mầm non Thượng Thanh; phía Đông giáp đất nông nghiệp, dân cư phường Thượng Thanh và đường đấu nối với trục đường cầu Chui - Đông Trù; phía Tây giáp khu chung cư Đầm Nấm.
Tổng diện tích nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khoảng 60.355m2. Dân số dự kiến khoảng 4.584 người.
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014, phù hợp với chủ trương chỉ đạo của TP. Xây dựng khu nhà ở hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng cho dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của phần lớn người dân có mức thu nhập thấp và trung bình đang sinh sống tại khu vực và phụ cận, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và TP, tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại đóng góp vào cảnh quan kiến trúc chung của khu vực quận Long Biên. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa, gắn kết với các công trình lân cận; Khai thác hiệu quả quỹ đất và đảm bảo hiệu quả đầu tư. Tạm thời bổ sung trạm xử lý nước thải ngầm, bổ sung tầng hầm để xe cho các ô đất cao tầng đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch được duyệt, phù hợp với chủ trương của TP.
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết được phê duyệt là cơ sở pháp lý để lập và triển khai dự án theo quy định; làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Nguyên tắc điều chỉnh là nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch trên toàn bộ khu đất lập quy hoạch chi tiết. Không ảnh hưởng lớn đến định hướng quy hoạch của Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng kĩ thuật khu vực. Tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế về quy hoạch xây dựng.Kết nối hài hòa về không gian kiến trúc, khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kĩ thuật của khu nhà ở và khu vực. Các nội dung không thuộc phạm vi điều chỉnh của đồ án này được giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng kĩ thuật khu vực, tỷ lệ 1/500 được UBND TP phê duyệt tại quyết định số 275/QĐ- UBND ngày 18/1/2016.
