Việc thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị khu vực Tây Hồ và phụ cận được thực hiện trên cơ sở Quyết định số 2078/QĐ-UBND, ngày 10/5/2021 của UBND TP Hà Nội.
Khu vực nghiên cứu điều chỉnh được thực hiện tại ô quy hoạch 16, 17, 19 và các tuyến đường thuộc phường Quảng An, Tứ Liên, có ranh giới phía Bắc giáp Hồ Tây và khu dân cư, phía Tây giáp Hồ Tây, phía Nam giáp Hồ Tây và khu biệt thự Hồ Tây, khu dân cư, phía Đông giáp đường Âu Cơ. Tổng quy mô diện tích lập điều chỉnh cục bộ là 77,46ha.
Mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Bên cạnh đó, hình thành khu vực không gian văn hóa, tâm linh kết hợp trục không gian cảnh quan công cộng, quảng trường, khu vực thương mại, dịch vụ, khách sạn phục vụ du lịch nghỉ dưỡng. Xác định cụ thể vị trí xây dựng nhà hát quy mô lớn, hiện đại, tiêu biểu cho Thủ đô theo chủ trương của Thành ủy Hà Nội. Đồng thời, làm cơ sở để nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết Khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An tỷ lệ 1/500 và để các cấp chính quyền thực hiện quản lý quy hoạch theo quy định.
Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất gồm: Xác định cụ thể đất cây xanh đô thị tại ô quy hoạch 19 với chức năng cây xanh chuyên đề (khu văn hóa đa năng, nghệ thuật, trong đó có xây dựng một nhà hát có quy mô lớn hiện đại tiêu biểu cho Thủ đô, kết hợp trục không gian công cộng, quảng trường, khu vực thương mại dịch vụ, du lịch) với chỉ tiêu mật độ xây dựng tối đa 25%.
Cập nhật vị trí ranh giới và diện tích đình, chùa hiện có theo ranh giới khoanh vùng bảo vệ di tích được cơ quan thẩm quyền xác nhận. Một số khu đất thuộc các ô quy hoạch 16, 17, 19 được xác định thực hiện theo dự án riêng sẽ được cấp thẩm quyền xem xét cụ thể về tính chất, chức năng, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong giai đoạn sau.
Về giao thông sẽ điều chỉnh bổ sung, mở rộng, nâng cấp hạng một số tuyến đường nhằm đảm bảo đáp ứng lưu lượng giao thông cho nhu cầu của công trình nhà hát và các khu vực lân cận. Cụ thể, bổ sung 2 đoạn tuyến đường kéo dài trong trục không gian bán đảo Quảng An kết nối từ đường Xuân Diệu đến đường Âu Cơ (quy mô mỗi tuyến mặt cắt ngang rộng 21m, 4 làn xe).
Mở rộng mặt cắt ngang 2 tuyến đường giao thông trong trục không gian bán đảo Quảng An từ 19,5m (2 làn xe) lên thành 21m (4 làn xe mỗi tuyến). Mở rộng mặt cắt ngang tuyến đường kết nối từ đường Đặng Thai Mai đến ô đất 58 đường Tây Hồ từ 11,5m (2 làn xe) lên thành 22m (3 làn xe).
Mở rộng mặt cắt ngang tuyến đường nội bộ phía Đông Bắc, Đông Nam và Tây Nam xóm Chùa (xóm Mẩu) từ 11,5m (2 làn xe) lên thành 18,5m (3 làn xe). Mở rộng mặt cắt ngang tuyến đường nối từ đường Đặng Thai Mai vào Phủ Tây Hồ từ 13,5m (2 làn xe) lên thành 18,5m (3 làn xe).
Đoạn phố Quảng Khánh đi qua khu vực nhà hát sẽ được thay thế bằng tuyến đường quy hoạch mới phía Đông Bắc hồ Đầm Trị (đảm bảo tối thiểu 2 làn xe chạy).
Kết nối không gian nhà hát với các tuyến đường lân cận được thông qua 3 cầu nổi trên mặt nước (mặt cắt ngang rộng từ 2,5 - 5m) phục vụ cho đi bộ, xe điện và xe cứu hỏa khi có sự cố, lối vào phục vụ hậu cần và kỹ thuật được thông qua đường hầm từ tuyến đường kết nối phía Đông Nam của nhà hát.
Đoạn tuyến kết nối với không gian của nhà hát sẽ được nghiên cứu cụ thể trong giai đoạn quy hoạchh chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dựng, đảm bảo các yêu cầu về giao thông, không gian kiến trúc cảnh quan và các yêu cầu kỹ thuật khác.
Về bãi đỗ xe, các công trình xây dựng bố trí diện tích đỗ xe đảm bảo đáp ứng đủ yêu cầu về đỗ xe theo quy định. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ xây dựng bổ sung như sau: Dọc đường Đặng Thai Mai bổ sung tuyến ống cấp nước D100mm và các tuyến cống thoát nước thải D300mm. Xây dựng các trạm biến áp hạ thế, tủ cáp thuê bao đảm bảo nhu cầu sử dụng cho các công trình.
Không gian ngầm sẽ tổ chức không gian công trình ngầm phục vụ nhu cầu đỗ xe, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ thương mại, văn hóa, công cộng... định hướng kết nối các không gian ngầm của các công trình xây dựng trong khu vực, đảm bảo tính liên thông và đồng bộ trong tổ chức giao thông và công năng sử dụng.
Chỉ giới đường đỏ, quy mô các tuyến đường quy hoạch, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ được xác định chính xác theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt. Các nội dung hạ tầng kỹ thuật khác không thuộc nội dung điều chỉnh nêu trên giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.
