Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ có ranh giới: Phía Đông Nam giáp đường Lê Văn Lương kéo dài (đưòng Tố Hữu); phía Tây Nam giáp đường quy hoạch 17,5m và sông Nhuệ; Phía Tây Bắc giáp tuyến mương (đã xây dựng) thuộc dự án Trạm bơm Đồng Bông; phía Đông Bắc giáp khu đất dự án Khu văn hóa thể thao và dịch vụ Nam Từ Liêm.
| Đại diện quận Nam Từ Liêm, Sở QH-KT, Chủ đầu tư ký bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ phân khu đô thị H2-2. |
Theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tý lệ 1/2000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 2/12/2015, khu đất chức năng công viên cây xanh, hồ điều hòa Trung Văn thuộc ô quy hoạch K4-2, được xác định chức năng đất cây xanh đô thị, có tổng diện tích khoảng 17,5ha, trong đó có diện tích mặt nước hồ điều hòa khoảng 13ha, với các chi tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 5%, tầng cao công trình 1 tầng.
Trên cơ sở giữ nguyên quy mô diện tích, chức năng khu đất theo quy hoạch, điều chỉnh quy mô diện tích hồ điều hòa xuống thành 12ha phù hợp với Quy hoạch thoát nước Thủ đô được duyệt; điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tầng cao công trình) từ 1 tầng thành 1 - 7 tầng.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đất chức năng công viên cây xanh, hồ điều hòa Trung Văn kết nối hài hòa với không gian khu vực xung quanh. Khu vực có trọng tâm là không gian mặt nước được bố trí đường dạo kết hợp cây xanh xung quanh hồ tạo cơ hội tiếp cận tối đa cho cộng đồng với không gian cây xanh mặt nước.
Hệ thống hồ nước trong công viên với chức năng là hồ điêu hòa vừa tạo cảnh quan, vừa kết nối với hệ thống cây xanh, mặt nước sông Nhuệ. Kết hợp giữa đường dạo và các khoảng sân mở rộng gắn với bố trí chòi nghỉ, ghế đá, công trình kiến trúc tiểu cảnh làm nơi nghỉ chân, tập trung người, ngắm cảnh, hoạt động thể dục thể thao phục vụ dân cư.
Tuyến đường Trung Văn hiện có cơ bản giữ nguyên theo hiện trạng và được mở rộng mặt cắt đường hiện trạng từ 7 - 10m thành 12m đáp ứng yêu cầu giao thông khu vực, không làm ảnh hường tới hoạt động giao thông cua dân cư khu vực.
| Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực hồ Trung Văn trước và sau khi điều chỉnh quy hoạch. |
Các công trình công cộng kết hợp kinh doanh phục vụ công viên được bố trí tại khu vực phía Đông Nam khu đất, giáp mặt đường Tố Hữu có tầng cao tối đa 7 tầng, với hình thức kiến trúc phù hợp với chức năng sử dụng, hài hòa với cảnh quan chung khu vực.
Mục tiêu của việc điều chỉnh cục nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, thực hiện chủ trương của UBND TP về việc kêu gọi đầu tư các dự án công viên, khu vui chơi thể dục thể thao, vườn hoa, sân chơi công cộng trên địa bàn TP; hình thành khu công viên đồng bộ về cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng yêu cầu vê tổ chức giao thông có hướng tiếp cận thuận lợi phục vụ cho cộng đồng dân cư, đạt hiệu quả tối ưu về sử dụng đất và không gian cảnh quan, tạo điểm nghỉ ngơi, vui chơi giải trí kêt hợp với các tiện ích công cộng, dịch vụ phục vụ người dân, tăng hiệu quả sử dụng, đầu tư.
Tại buổi công bố điều chỉnh quy hoạch, đại diện chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest cam kết sớm lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết hai bên đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) tỷ lệ 1/500 tại ô đất xây dựng Công viên hồ điều hòa Trung Văn đảm bảo phù hợp với điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
