Theo
Quyết định, Khu Trung tâm văn hóa, thể dục thể thao huyện Đông Anh thuộc địa giới hành chính của xã Uy Nỗ và thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, thuộc ô quy hoạch VII.4.1 Quy hoạch phân khu đô thị N7, giới hạn cụ thể như sau: Phía Đông giáp đường quy hoạch; Phía Tây giáp làng Phan Xá; Phía Bắc giáp hành lang lưới điện 110KV; Phía Nam giáp đường Cao Lỗ, xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh. Diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết khoảng: 69.304,45m2.
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết phù hợp với yêu câu thực tế và phương án nghiên cứu đã được phê duyệt. Đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành, phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị N7 đã được phê duyệt. Làm cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai dự án, đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ yêu cầu, đáp ứng nhu cầu phục vụ văn hóa, thể dục thể thao của nhân dân trên địa bàn.
Khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết có tổng diện tích khoảng 69.304,45m2 được phân chia thành các ô đất quy hoạch, bao gồm các chức năng sử dụng đất chính như sau: Khu nhà thi đấu (TT1): Điều chỉnh tăng diện tích từ 13.386m2 lên 15.174m2 (tăng 1.788m2); Khu sân thể thao ngoài trời (TT2): Điều chỉnh giảm diện tích từ 1.926m2 xuống còn 1.609m2 (giảm 317m2) để tăng diện tích khu đất nhà thi đấu đa năng TT1; Khu bể bơi (TT3): Điều chỉnh giảm diện tích từ 2.928m2 xuống còn 2.224m2 (giảm 704m2 chủ yếu là phần thảm cỏ phía trước) để đảm bảo lối đi lại trong khuôn viên trung tâm văn hóa; Khu nhà văn hóa và các công trình phụ trợ (VH): Điều chỉnh tăng diện tích từ 15.096m2 lên 20.045m2 (tăng 4.949m2) để đảm bảo bố trí độc lập khu nhà văn hóa xây mới theo phương án kiến trúc đã được duyệt và khu nhà truyền thống hiện có; Khu sân hội chợ triển lãm (TL): Điều chỉnh giảm diện tích từ 4.288m2 xuống còn 4.250m2 (giảm 38m2) để dành diện tích cho khu vực cổng vào chính; Khu cây xanh vườn hoa: Điều chỉnh giảm diện tích từ 5.477m2 xuống còn 4.997,5m2 (giảm 479,5m2) so với quy hoạch chi tiết đã được duyệt.
Trong đó, đất cây xanh CX1 điều chỉnh giảm diện tích từ 4.026m2 xuống còn 680,5m2 (giảm 3.345,5m2) để xây dựng công trình nhà văn hóa; Quy hoạch thêm 05 khu cây xanh vườn hoa phân tán trong khu đất (ký hiệu từ CX3 đến CX7) với tổng diện tích 2.859m2; Bãi đỗ xe: Điều chỉnh tăng diện tích đỗ xe từ 5.218m2 lên 7.140m2 (tăng 1.922m2) để đảm bảo chỉ tiêu theo “Hướng dẫn xác định quy mô xây dựng tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn TP” đã được UBND TP thống nhất tại công văn số 4174/UBND-ĐT ngày 28/8/2017 và Hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại văn bản số 6676/QHKT- HTKT ngày 04/10/2017 về việc ban hành “Hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội”.
Trong đó: Điều chỉnh chức năng bãi đỗ xe P1 thành đất cây xanh vườn hoa; Bổ sung bãi đỗ xe ngầm tại khu vực Sân triển lãm hội chợ với diện tích 5.464m2; Giữ nguyên vị trí bãi đỗ xe P2 và bố trí kết hợp với cây xanh vườn hoa, giảm quy mô từ 1.918m2 xuống còn 1.676m2 (giảm 242m2). Đất giao thông: Điều chỉnh giảm diện tích từ 20.985m2 xuống còn 19.328,95m2 (giảm 1.656,05m2) để tăng diện tích Khu nhà thi đấu đa năng TT1 và bố trí cây xanh vườn hoa, phân tán.
Về quy hoạch hạ tầng, có tuyến đường giao thông đã được quy hoạch có mặt cắt ngang B=25M. Theo đồ án phân khu đô thị N7 được phê duyệt có tuyến đường mặt cắt ngang B=13 – 17,5m, bố trí 02 làn xe. Mặt cắt ngang tuyến đường NO4 có mặt cắt ngang 13,5m, lòng đường rộng 7,5m và vỉa hè mỗi bên rộng 3m.
Hạ tầng cấp thoát nước, cấp điện cũng có điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị N7 đã được phê duyệt, như: Tăng tiêu chí cấp điện cho bãi đỗ xe, điện chiếu sáng đường phố; Điều chỉnh tăng công suất trạm biến áp 400kVA thành trạm biến áp 2500kVA... Các hạ tầng kỹ thuật khác được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết đã được UBND TP phê duyệt theo quyết định số 2066/2010, tỷ lệ 1/500.
Trên cơ sở Quyết định được phê duyệt, UBND TP giao Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội kiểm tra xác nhận hồ sơ bản vẽ theo đúng quyết định được phê duyệt. Phối hợp với UBND huyện Đông Anh và các Sở ngành liên quan tổ chức công bố công khai quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch để các cơ quan, tổ chức và người dân được biết. Đồng thời các Sở, ngành liên quan hướng dẫn huyện Đông Anh thực hiện đúng các quy định về Luật đầu tư, Luật đất đai, Luật Xây dựng... theo quy định hiện hành của nhà nước và TP Hà Nội.
Khu Trung tâm văn hóa thể dục thể thao huyện Đông Anh được xây dựng nhằm phù hợp với yêu cầu thực tế và phương án kiến trúc đã được phê duyệt và làm cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai dự án theo đúng tiến độ, đáp ứng nhu cầu về hoạt động văn hóa, thể dục thể thao của nhân dân trên địa bàn.
